云南昆明国家高新国资2022债权拍卖一号

信托固收 2023年05月11日 14:40 102 admin

【昆明高新区】
【昆明国家高新国资2022债权拍卖一号】
政府控股平台担保+2.5亿应收账款质押
【产品规模】：2亿元分期发行
【产品期限】：1年期
【付息方式】：自然季度付息（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日），到期还本
【起息时间】：次日成立起息
10w起投以1万的整数倍递增
【预期收益率】：
一年期
10万-30万（不含）---8.0%
30万-50万（不含）---8.3%
50万-100万（不含）---8.5%
100万及以上--8.7%
【资金用途】：高新区东区滇池流域水质提升改造建设项目”及补充流动性资金
【融资主体】：昆明XX高新技术产业开发区国有资产经营有限公司，评级AA，昆明高新技术产业开发区管理中心持股90%，云南省财政厅持股10%。公司主要负责昆明高新区基础设施建设和土地开发整理业务，在增资及资产划转方面持续获得股东支持，政策扶持力度大。省内排名29名，总资产120亿，还款能力有保障！
【担保主体】：昆明XX水科实业发展有限公司，昆明高新区国有企业，实控人是昆明高新技术产业开发区管委会，主要负责昆明高新区水处理技术的研究、开发及技术服务;污水处理及再生利用
【增信措施】
政府控股平台担保：发行方提供2.5亿人民币应收账款质押，担保方昆明高新水科实业发展有限公司为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，并开具担保函。
足额应收账款质押：发行方提供2.5亿元的应收账款做质押担保。
【昆明高新区】
昆明市经济实力继续保持增长，昆明高新区是云南首个国家级高新技术产业开发区，区域定位较高，发展运行良好。
昆明高新区主要发展生物医药、IT及现代服务业和新材料及先进装备制造业三大产业集群，园区产业呈现集群式、专业化、特色型发展的态势。新材料和装备制造产业、生物医药产业实现营业收入分别占园区总收入的55%和23%。其中“云药”被科技部批准为首批41个国家级创新型产业集群培育试点。
未来打造成云南省、昆明市改革开放试验示范区、高新技术产业集聚发展先导区，自主创新和科技孵化的领航区。

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【中介帮我全款买房，我再把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有风险吗？为什么？】
　　这样做，你的风险有三个。一个是你抵押贷款的利率会更高，中介费也会比你自己贷款买房高的多，还有就是房产自身可能存在一定的风险。下面来分析一下。　　你的抵押贷款利率会更高　　第一风险就是，你的抵押贷款利率会更高。你的资金风险不大，但是你将付出更多的中介费和更高的贷款利率，也就是说你将会付出更多的购房成本。　　中介帮你全款买房子，然后房产过户给你以后，房产就是二手房了，中介帮你再到银行进行抵押贷款把钱借出来，然后借钱给中介公司，然后中介公司把钱拿到手以后，中介公司钱回到手里了，这样房产基本上就跟中介公司无关了。　　这时候，房产是你的，贷款也是以你的名义借的。房产过户给你以后，你再贷款的时候，这个就算是二手房抵押贷款了，年利率肯定会比你自己买新房抵押贷款稍微高一些。　　可以看出来，你的抵押贷款利率会更高，你还款的金额也会更高。　　因此，你的风险就在于你还款的金额更高。　　中介费花的更多　　第二个风险是你的中介费将花的更多。中介这样做，就是为了多赚钱。中介全款帮你买房子，然后过户给你，你再到银行办理抵押贷款手续，然后贷款批下来把钱还给中介。　　这样一个流程下来，中介肯定能够赚到很多的中介费用，一个是帮你买房子的相关费用，还有房产过户的中介费，还有到银行办理抵押贷款的中介费等，这些费用下来，肯定会比你自己到银行贷款买房子付出的费更高的多。　　因此，中介这样帮你全款买房子，就是要多赚你的中介费。　　你的风险就是要付出更多的中介费。　　房产自身的风险　　在买房前，一定要确保房产自身没有风险。在中介办理全款买房之前，一定要亲自多看几次房产，包括上下楼都要看一下，确定房产就是自己想要的房子，这一点是非常关键的。　　而且，中介全款买房，然后再过户给你，这时候房产是否是精装修的，是否有保修的问题也一定要搞清楚，这样就能够尽可能的避免风险。　　确定买房前，房产上下楼都要看一下，看看是否楼上楼下都有人住，看看离电梯的位置远近，以及房产是否朝阳，是否有其他的问题等。　　在确定买房前，一定要确认房产本身没有问题。一定要确定住房产的楼层和单元号，包括房产的户型图等信息。　　因此，房产自身的风险一定要特别注意避免。　　综上所述，在这个过程中，你的风险主要是以下三个，第一是你肯定会比自己贷款买房付出更多的中介费，第二你会付出更高的贷款利率，还有一个房产自身的风险。

法人股是什么意思法人股和自然人股的区别是什么？
　　股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权。那么，法人股是什么意思，法人股和自然人股的区别是什么呢？　　法人股是什么意思？　　法人股是指企业法人或具有法人资格的事业单位和社会团体，以其依法可支配的资产，向股份有限公司非上市流通股权部分投资所形成的股份。如果该法人是国有企业、事业及其他单位，那么该法人股为国有法人股；如果是非国有法人资产投资于上市公司形成的股份则为社会法人股。　　法人股和自然人股的区别　　法人股定义：法人股根据投资主体的不同，股权设置有四种形式：国家股、法人股、个人股、外资股。在我国上市公司的股权结构中，法人股平均占20%左右。根据法人股认购的对象，可将法人股进一步分为境内发起法人股、外资法人股和募集法人股三个部分。日常股市中说的C股，就是进入协议转让的法人股。　　法人股和自然人股的区别是什么？　　法人股和自然人股的区别是什么呢？法人股是指企业法人或具有法人资格的事业单位和社会团体，以其依法可支配的资产，向股份有限公司非上市流通股权部分投资所形成的股份。如果该法人是国有企业、事业及其他单位，那么该法人股为国有法人股；如果是非国有法人资产投资于上市公司形成的股份则为社会法人股。　　自然人股是区别于法人股的相对概念，即社会自然人参与募股或以发起设立方式所取得的股份公司的股权，是企业上市前的社会公众股，它与企业内部职工股同属于个人股。　　与法人股和国有股相比，自然人股的优势是可以在自然人之间自由转让。从理论上及本源上来看，社会自然人股的价值源自自然人所持股权企业的价值（主要是其赢利能力和未来成长空间），以及其上市后套现的高回报。

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