央企信托-70号咸阳公募债券集合资金信托计划

信托固收 2023年05月11日 05:11 133 admin

咸阳公募债30万起7.3%：实名预约6000万，纸质合同已到正式开打，本周六之前打款按照3%/年贴息从周六到下周三成立第一期，地级市主体层级高，国家级新区（西咸新区）核心辐射区域
✔ 高收益7.1-7.3%，发行人为区域第二大市级平台总资产563亿，券内担保方为区域第一大市级平台总资产575亿
✔ 市场极度稀缺地级市公募债，公募债属于最高偿还序列（兑付顺序公募债>私募债>银行贷款>非标融资），流动性强，违约成本极高

《央企信托-70号咸阳公募债券集合信托计划》2亿（本次募集9000万），30万-300万：7.1%-7.3%，期限不超过24个月，预计每年5.4付息，预计2025.5.4到期。
【资金用途】用于投资咸阳JK2023年度公开发行公司债券第三期（交易所公募债）
【发行人】咸阳JK，实际控制人为咸阳市国资委，区域内第二大市级平台，截止2022年6月末，咸阳JK总资产563.17亿元。2021年度实现营业收入169.75亿元，净利润27.34亿元。最新主体评级AA，债券评级AAA。
【担保人】咸阳CT，实际控制人为咸阳市国资委，区域内第一大市级平台，截止2022年9月末，咸阳CT总资产575.51亿元。2021年度实现营业收入17.18亿元，净利润2.02亿元，最新主体评级AA，债项评级AA+
【咸阳市】陕西省下辖地级市，2022年实现GDP2817亿，排名全省第三，咸阳是西安都市圈城市，也是国家级新区（西咸新区）的核心组成部分，其中西咸新区（共管区）由咸阳市代管

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2020年房屋租赁税金需要交多少？这个税金究竟由谁来承担呢？
　　出门在外闯荡，难免需要一个落脚的地方，租房成为了很多人的首要选择。尤其是大城市租房已经渐渐形成了一个成熟的产业，目前从事租赁房屋的主要有三类人，个人房屋租赁、中介公司房屋租赁以及二房东。无论是个人出租住房，还是中介出租不管实际用途如何？只要是实际出租住房取得经济收益，就需要缴纳房屋租赁税金。那么，房屋租赁税金需要交多少，这个税金究竟由谁来承担呢? 　　依据《财政部国家税务总局　　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，个人房屋租赁的税金主要分为住房和用于生产经营的非住房两种，根据用途不同，个人房屋租赁的费率也有所不通。用于生产经营的非住房所交的个人房屋租赁税金要高于个人出租住房的税率。　　个人出租非住房要缴纳的房屋租赁税金按照5%的税率征收，而个人出租住房所缴纳的税金的税率5%减按1.5%的比例征收。　　个人租赁房屋应纳税金=[含税销售额/（1+5%）]*1.5% 　　房屋税金是由出租房来缴纳的，但是羊毛出在羊身上。所以，一般房屋出租的税金最终的承担人都是承租人。而需要缴纳土地使用税的理论上有实际的使用者缴纳土地使用税。　　自2016年房屋租赁税金调整至11%后，税率又经过了多次的变动，一般纳税人房屋租赁税金已经调整至9%。　　根据实际用房需求的不同，出租房屋的主体不同，自然房屋租赁税金的缴纳也需要根据出租房主体的不同缴纳的税金数量也会有所差别。从理论上来讲，这个税金是不需要租房人来直接承担的，实际的承担人是出租方。　　所以，虽然买房花的钱也不少，但是，与租房相比，还是自有住宅住的舒服。公积金可以贷款，所以，租房人在考虑购买房屋时可以选择使用公积金进行贷款，解决购房的资金问题，至于公积金最多贷款多少需要具体咨询一下，当地公积金管理中心。

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