央企信托-578号江苏泰州地级市政信集合资金信托计划

信托固收 2023年05月09日 20:40 148 admin

江苏泰州地级市非标政信+650亿AA+市级政府平台融资+900亿AA+市级政府平台担保+均公开发债，评级高违约成本大！

基本要素：5亿， 24 个月，按年付息

央企信托-578号江苏泰州地级市政信集合资金信托计划

税后收益：100-300万 6.1%-6.3%

AA+政府平台融资：泰州市第四大平台公司，公司营收及净利润同时排全市第二；2022年9月末总资产650.04亿，2021年营业收入为48.22亿，主体评级AA+，债项评级AAA。

AA+政府平台担保：泰州市第二大平台公司，泰州市大健康产业的开发主体，2022年9月末总资产901.23亿，2021年公司营业收入为43.56亿元，主体信用评AA+，债项评级AAA。

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买单身公寓就是坑是真的吗，单身公寓真的不能买吗？
　　买单身公寓就是坑是真的吗，单身公寓真的不能买吗？　　现在女生的经济能力越来越高。除了自己的开销，有的人还能省点钱。现在女生的独立精神也很强。所以他们会在婚前自己买房。单身公寓是这些年轻女孩的最佳选择。不过有人说买单身公寓是个坑买，单身公寓就是坑是真的吗？　　在判断买单身公寓就是坑这个观点是否正确前，我们要先知道什么是单身公寓？　　什么是单身公寓？　　单身公寓与房价息息相关。在房价高的城市，40-50平米的小房子很受单身人士欢迎。但就市场需求而言，40-50平的还不如公寓，所以主流的小户型基本都是商业产权的单身公寓。　　因为单身公寓是商业用地，位置和交通一般都还不错，总价也不高，满足了很多年轻人的过渡性居住需求。　　单身公寓的设计特点？　　1.开放式规划。单身公寓面积通常比较小，忌讳的是墙面间距，可以用明墙明门隔开，也可以直接打开，保证整个空间的视觉通透与融合，一目了然的看着家，不用担心哪个角落藏着风险，增加了家的安全感。　　2.家里的颜色活泼明亮。颜色对人的心情影响很大，但更容易让人独居。暗冷色会让人心情低落，亮色会让人神清气爽，心情愉悦。　　3.如果把单身公寓当成睡觉的地方，那一天一定是空虚无聊的；如果你把自己所有的愿望、喜欢、打算都放在一个公寓里，这个公寓就是你自娱自乐的天堂。　　4.现代人格鲜明简洁。单身公寓装修个性多为现代。认为现代个性的装饰装修规划以空间的自然感为主题，装饰的色彩和结构力求明亮简洁，使人与空间自然　　单身公寓有什么好处？　　1.两用住宅和办公室　　单身公寓本质上属于商业地产，可以自住，可以注册办公，这是它最大的优势。　　虽然单身的人都买过这种小户型居住，但是以后一定要选择卖了租。如果是租来的，要考虑目标租户。商品房的目标租户明显更广，可以租给普通人，也可以租给写字楼。写字楼租金的计算方法与住宅不同，租金收入高于住宅租金。　　2.本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善，这是单身公寓竞争力的体现。　　3.虽然购买单身公寓需要贷款，但拥有单身公寓并不影响贷款利率和购房首付比例。一般首付和利率水平还是可以按照第一套房的标准来确定。　　4.公寓项目的商业比例比住宅项目更重要，商业氛围的形成可以带动公寓的投资回报。　　5.单身公寓门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价都比住宅楼低。　　单身公寓类型的缺点有哪些呢？　　1.单身公寓的土地产权只有40到50年。　　2.单身公寓的电价、水价、物业费按商业标准收取，购买后的支出成本相对较高。　　3.单身公寓的税费和过户费用远高于住宅。商品房的固定税是3%契税，5%增值税，交易差价要交20%的差价税。　　4.买房时，单身公寓首付比例应不低于50%，公积金贷款不能使用，只能使用10年期的商业贷款。　　5.单身公寓不能用来定居，所以即使周围有更好的教育资源，也无法享受。　　买单身公寓需要注意什么？　　购买单身公寓是商业和住分区项目的首选。商业区和居住区是不同的建筑，相对独立　　如果你不能和住分区，做生意，你能在不同的层次做生意和生活吗？商业在低层，住宅层在商业层之上。分级管理可以将商业和居住空间与自住空间分开。购买这类房屋时，尽量选择独立进楼、独立电梯、低社区配套、公共设施共用的项目。　　买单身公寓是个坑，也不是这样。单身公寓也有自己的优缺点，对一些有需要的人来说确实不错。另外，单身公寓只要购买后装修设计好，住起来也很舒服。因此，人们应该知道单身公寓的设计特点。关于买单身公寓就是坑是真的吗，单身公寓真的不能买吗？就介绍到这里了，如果有对重庆房价走势感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。

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