央企信托-504号淮安政信集合资金信托计划
【新品上线】市场稀缺淮安政信+交易对手合计资产规模800多亿+高性价比!
【央企信托-504号淮安政信】
【基本要素】5亿,24个月,季度付息,100万,7.0%;
【项目亮点】
1, 融资人实力强:区域内第二大平台,总资产270多亿,主体评级AA,债项评级AA+;
2, 担保人实力强:区域内第一大平台公司,区人民政府100%控股,总资产500多亿,主体评级AA+;
3, 区域优势强:该区为淮安市主城区,苏北重要的区域通枢纽,2021年度全国综合实力百强区,2022年该区GDP702.77亿元;一般预算收入36亿元左右,实力位于淮安市各区县第1位。
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【私募股权一般的投资周期是多少?】
私募股权基金的期限一般是3+2,少数有5+2的情况,+号前面的3年或者5年基金的规定期限,也就是说在这个期限内是不能赎回的,这个时间段一般也是基金的投资期。+号后面的2年代表的是可以延长的期限,这是因为基金的退出也是需要看市场的环境,并不是你想退出就能退出的,所以给了2年的时间,那么基金可以在这个时间段内择机退出,然后把收益回报给LP。
1、私募股权投资基金为什么要设置期限?
首先是因为股权投资是一件比较漫长的事情,因为企业的成长需要时间,我们很难说春天投下去,秋天就能有收获。也不可能今年投下去,明年就有收获,企业的成长往往需要5年甚至10年以上的时间,所以私募股权基金要设置投资期限。
像我们目前所熟知的明星企业:滴滴、今日头条都是2012年成立的,到今年已经9年时间了,像这样的明星项目的退出时间都需要这么长,更别说其他的项目了。
其次就是,私募股权基金本身去筛选项目也是需要时间的,因为当前的私募股权基金是先募资再投资的,而不是先找项目然后再募资,所以这个就造成了公司募资完成后,就需要不断的去筛选合适的项目,那么这个也是需要时间的,从募集资金到把钱都投出去,一般需要一年左右的时间。
所以,我们可以从今年的募资情况可以看出明年的创投情况,比如2018年的募资额度缩水一半,到2019年企业融资就比较困难,“资本寒冬”就随之而来,在去年的时候,笔者也和很多创业者说过,今年先把资金融资完成,估值的事情可以让一让,但是很多创业者还生活在2016年的行情中,以为融资很容易,到2018年下半年机构就是看项目多,投项目少,到了2019年就更是如此了,作为创业者要了解机构的募资状态,随行就市,越是在冬天来临之际,就越是要备好过冬的粮草,资金就是粮草!
2、我们看一些基金的投资期限
上市公司成立产业投资基金的案例:
基金名称:泰安市东岳数智股权投资基金合伙企业(有限合伙)
基金执行事务合伙人(GP):深圳市德诺凯瑞投资有限公司
有限合伙人(LP):泰安市东岳财富股权投资基金有限公司
有限合伙人(LP):皇氏数智有限公司(上市公司皇氏集团全资子公司)
基金规模:6.11亿元
基金存续期:7年
基金出资情况如下:
最后谈一下收益的分配机制:
1、首先优先分配给有限合伙人,直到100%返还到实缴出资金额;
2、其次再优先分配给普通合伙人,直到100%返还到实缴出资金额;
3、如果还有剩余,那么优先分配给有限合伙人,直到满足实缴资本达到6.5%的年均收益率;
4、如果还有剩余,那么优先分配给普通合伙人,直到满足实缴资本达到6.5%的年均收益率;
5、如果还有剩余,那么剩余部分80%分配给有限合伙人,20%分配给普通合伙人。
2020年海门的房价还有上涨空间吗?_银行信息港
海门是全国二线城市南通的一个县级市,常住人口90.47万。2020年海门的房价会不会上涨?先一起来了解海门楼市的大体情况:
南通地区——近一年来,房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月,新盘参考价格12917元,较年初价格12194元,上涨5.60%。
海门市——近一年来,房价呈稳中震荡上涨走势。2019年10月,新盘参考价格17327元,较年初价格12740元,上涨36%。
当前时间周期,海门房价较南通地区整体均价12917元,高出34.14%。
这是新盘参考价格段分布。一个县城房价普遍在1.5万元左右,2万元价格也有部分。
2018年GDP值1249亿元,人均13.8万元,全国水平6.46万元。
三次产业结构4.7:48.8:46.5。失业率1.78%,全国水平3.8%,就业较好。
财政预算收入71.01亿元,税收收入56.82亿元。人均创收0.78万元,全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额399.36亿元,人均4.41万元,全国水平1.98万元。
住户存款余额883.29亿元,人均存款9.76万元,全国平均5.19万元。
居民人均可支配收入37620元,其中:城镇居民人均可支配收入47877元,农村居民人均可支配收入24654元,城乡差距较大。全国水平28228元。
从数据反映,海门市经济基本面较好,经济发展水平和质量较高,居民生活富足,属于经济较发达的地区。
海门经济基本面较好,处于发达的长三角城市经济群,处我国百强工业县上游。活跃的经济带和高水平的经济发展质量,可以当前海门房价高达1.7万元/平,也就可以理解。但是该县级市人口基数较小,户籍人口99.59万,常住人口90.47万,属于没有增量人口的城市,这对于海门楼市去化和价格支撑都带来了瓶颈和压力。
海门房价从今年5月开始,出现了加速上涨走势,特别是10月上涨较大。这主要得益于以下两个因素:一是上海第三机场落户海门,这是个重大举措,其基础设施和相关产业会带来聚合效应;二是10月,2019江苏海门(上海)一体化高质量发展说明会在沪举行,海门与上海成功签约20个项目,项目总投资超300亿元。长三角一体化发展国家战略的深入实施,在开启“一体化”和“高质量”发展新征程中,海门能引进更多优质的项目、资本、人才落户。产业经济利好在楼市已得到反应。
全国楼市定位“房住不炒”,同时稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。因城施策,一城一策的差异化楼市长效管理机制,目的是促进楼市以稳为主,不出现大涨大跌的情况。同时全国楼市总体上处于上涨趋势周期中,阶段性的调整波动是正常的市场化走势。海门房价也不可能脱离南通、江苏、全国大环境,而持续单向变化,这是不可能的。
从百城房价指数走势看,南通楼市近三个月房价呈上涨走势,海门房价跟随南通楼市在变化。
总体而言,海门房价虽有经济基本面支撑,在全国楼市大环境下,2020年大概率呈现稳中波动的可能性较大,大涨大跌都不可能出现。
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