国企信托-西安沣东城建集合资金信托计划

信托固收 2023年04月20日 11:16 106 admin

新品：省会城市信托➕商铺抵押➕AA担保稀缺一年期高收益
【国企信托-西安沣东城建】
【规模】：2.0亿
【期限】：12个月
【付息方式】：自然季度付息
【预期年化收益】：
100-300万（不含）：6.8%；
300-1000万（不含）：7.2%；
1000万及以上：7.5%
【资金用途】：用于西安西咸新区“沣水云岭（一期） ”项目开发建设
【债务人】西安FDCJ开发有限公司，注册资本5.0亿，是西安FDFZ集团全资子公司，实际控制人为西咸新区管委会，总资产83亿。
【担保方】西安FDFZ集团有限公司，注册资本100亿，实际控制为西咸新区管委会，在当地区域发展建设中发挥重要作用，受当地政府及各家金融机构大力支持，主体信用评级AA，总资产662亿，担保能力强！
【商铺抵押】提供西安西咸新区估值约2.9亿的商铺抵押，抵押率约68%
【区域优势】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、全国第9个国家中心城市、国家重要科研、教育和工业基地。西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。

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【如果房贷买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？为什么？】
　　在多数情况下，房贷20年比30年更划算，因为时间越短，需要支付的利息越少。　　房贷时间长短不容回避的核心是稳定收入的年限，在35岁就有可能面临职场危机的当下，普通人稳定工作20年都不容易做到，房贷30年更适合铁饭碗的工作。　　我们以一套100平米的房子为例，单价1万元一平米，贷款70万，按照10月份全国首套房贷款平均利率5.24%计算：　　70万元的贷款，20年总支付利息43.1万元，30年则要支付69万元，多出25.9万元，利息多出了足足60%。　　如果经济正处于高速发展阶段，就业充分，失业率极低，工资稳定上涨，房价同步上涨，这个阶段20年或者30年都不重要，因为收入上涨之后可以提前还款，利息也能少很多。　　需要注意的是，绝大多数房贷都是等额本息的还款方式，前期还的多数都是利息，还款10年后再提前还款就意义不大了，因为多数利息已经还的差不多了。　　站在2020年11月份，房贷应该果断选择20年。凭心而论，小编不建议各位朋友在这两三年买房，因为不确定性太多，房价正处于高位，买房意味着高负债，这个阶段是非常不合适的。　　如今的职场，35岁是一道坎，如果没爬到中层的位置，今后还有降薪失业的风险。到了40岁以后，收入往往很难维持原来的高位，一些人选择创业更是会把多年的积蓄清空。在这种情况下，贷款30年面对的风险可想而知。收入少了，房贷一点不会少，收入中断了，房贷还需要还，压力可想而知。　　如果是铁饭碗的工作，不用担心失业，干满30年就能退休，养老金也很可观，还房贷也没压力，只要房贷占家庭收入的比例不超过40%就没问题。

从一个好朋友手里借的10万元，要三分利，是不是很低？
　　从一个朋友处借了10万元，约定为三分利，这到底算不算很低呢？很明显，这已经是非常之高的利率。接下来让我和大家一起分析一下原因。　　我们知道，在民间借贷时，一般借贷双方都不说利率多少，而是以几分利表示借款利率的数额。比如说，年息一分就是指借一元钱，到期后需还利息一毛钱，也就是年利率10%；但如果是月息一分，就是指借一元钱，每月需还利息一分钱，即月利率1%或者10‰。　　但我必须要提醒一下，利率的约定的正确表述形式为按年利率x%或者月利率x%，甚至也可以说日利率x%，通常都是按照年或者月、日计算利息。但法院并不支持复利计算，即不能利滚利。尤其是在去年以来，监管一再要求各贷款平台今后执行年化利率。　　回到本题来看，如果是按照年利率计算的话，意味着三分利就是30%，但如果是按照月利率计算，则三分利就是36%。很明显，不管以是年利率还是月利率计算，都已经远远高于我国法律规定的24%，这是不受国家法律保护的。　　总之，三分利是挺高的利息，完全不是您所认为的利息很低范畴。无论如何计算，一年下来的利息至少达到3万。这样的利息水平不仅远远高于银行利率，也与不少网络贷利率相差无几了。如果有条件的话，建议你考虑支付宝旗下的借呗或者微信、京东金融等第三方借款。因为它们的利息基本都是在万3-5元之间。

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