江苏星爵实业债权拍卖01定融计划
睢宁县重点项目，睢宁县配套设施基础建设，市场稀缺一年期江苏地区政信债拍项目；睢宁县政府平台为发行主体；睢宁县最大政府平台子公司为担保主体；还款来源明确；债权资产为政府职能部门应收账款！！
每周二、五成立
【产品名称】江苏星爵实业债权拍卖01
规模：总规模不超过5000万，本期发行不超过3000万元
期限：12个月，季度付息
收益：50万元起投金额：6.5%/年
【资金用途】专项资金用于补充江苏星爵实业有限公司流动资金及配套项目使用。
【担保措施】
1、江苏xx实业有限公司提供徐州市睢宁县渭河东路南段建设项目、徐州市睢宁先中央大街延长段升级改造工程(西渭河桥东-东外环）项目为债权资产，本次应收账款债务人均为睢宁县睢城街道办事处；
2、江苏xx实业有限公司按期兑付产品全部本息提供不可撤销的最高额连带责任担保。
【风控亮点】
1、国有独资企业融资：江苏xx实业有限公司为100%国有平台公司控股，目前经营状况良好，在建工程稳步推进。
2、担保方江苏xx实业有限公司为100%国有平台公司控股。江苏xx实业有限公司由睢宁县最大的城投公司润企投资有限公司（AA评级）的全资子公司投资成立，润企投资有限公司总资产规模已达372亿元。
3、江苏xx实业有限公司提供徐州市睢宁县渭河东路南段建设项目、徐州市睢宁先中央大街延长段升级改造工程(西渭河桥东-东外环）项目为债权资产，本次应收账款债务人均为睢宁县睢城街道办事处。
4、还款来源充足：融资方经营性收入、担保方经营收入及资产转化作为补充还款。
5、独立第三方国有结算中心进行项目资金监管。
【地域介绍】睢(sui)宁县，江苏省徐州市下辖县，有两个省级开发区:江苏睢宁经济开发区、徐州空港经济开发区。2020年，睢宁县GDP实现630亿，2021年位列全国百强县第97位。
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【中信证券和中信建投会合并吗？可能性有多大？】
前几周股指大涨，连续突破了3000点、3100点……3400点几个整数关口。其中领头羊当属券商板块，其中的主要的炒作题材是行业并购。最大的新闻当属中信证券与中信建投合并的传闻，那合并的可能性会有多大呢?
历史上的券商合并的次数非常多，主要分为以下三种情况：
一是经营爆雷型。这种情况在沪深两市建立头十几年最为常见。由于当时的法律、法规等方面的缺失，券商的运营多数处于不规范状态，各种爆雷事件层出不穷。一旦出现，中央部委与地方政府为了化解风险以及维护资本市场稳定只能命令其他金融机构接盘。例如1995年万国证券在“327国债期货事件”中大幅亏损14亿元人民币，濒临破产。1996年在上海市政府的主导下申银证券吸收合并了老对手万国证券。同样，1998年当时国内最大的券商深圳君安证券公司因管理层意图通过MBO谋求公司控股权而被立案调查，引发管理层大“换血”，一年后被国泰证券接管，形成现在的国泰君安证券公司。
二是熊市卖身型。券商的牌照申请不容易，但由于国内股票市场牛短熊长，市场低迷时期，依赖经纪业务的中小券商生存状态相当困难。这时候就是大券商出手的最佳时机，例如，一直未能打开华南局面的中信证券2004年准备通过要约收购的方式吞并广发证券，但被广发证券及其股东拒绝。2018年广州证券经营出现困难，营业利润大幅亏损。中信证券以发行股份的形式向广州证券股东越秀金控收购广州证券100%股份(剥离广州期货99.03%股份、金鹰基金24.01%股权之后)，今年3月股权交割与股份发行完毕，广州证券更名为中信证券华南股份有限公司。
三是强势扩张型。一家券商意图整合另一家正常经营的券商，这种情况往往失败多于成功。因为券商并购牵扯许多关联方，而且往往耗时在一、二年以上，而这期间一旦股东方面、政策方面或市场方面发生变化，并购就会面临夭折的风险。例如，2011年重庆地区惟一一家全国性综合类证券公司西南证券，意图通过并购国都证券来实施战略性扩张，抢占证券业务地盘。收购成功后西南证券除了在综合实力上有所提升之外，国都证券还拥有中国国都香港(100%股权)、国都期货(62.31%)以及参股的中欧基金(47%)，这都将会有利于西南证券业务进一步多元化。但在推进过程中，一方面由于在薪酬制度及人员安排等问题上存有诸多不同意见，国都证券员工出现明显的抵抗情绪，出现国都证券研究所工作人员大批离职的情况。另一方面随着2012年“金改”的推进、证券行业创新大会的召开以及市场形势的变化，西南证券和国都证券的股东对于券商价值的判断产生了较大分歧。在历经17个月的协商后，在2012年8月7日宣告并购失败，西南证券当时发布公告称，“由于交易双方在新形势下，对证券公司当前的价值判断产生差异，经磋商谈判，未能达成一致意见。”西南证券第七届董事会第六次会议审议通过《关于终止吸收合并国都证券有限责任公司之重大资产重组的议案》，决定终止本次重大资产重组。
另外2019年11月华创阳安全资子公司华创证券收购太平洋证券，今年6月并购被宣布中止。
当下中信证券与中信建投经营状况良好，是属于上面的第三种合并类型。二者都是已上市公司，市值均在3200亿以上，列券商板块的前二位，一时难分伯仲，谁也不会愿意委身于他人。所以目前看中信证券并购中信建投成功的可能性不大，投资者权当短期炒作题材就可以了。
个人住房商业贷款的年龄限制以及贷款条件
个人住房商业贷款是银行以其在资金的信用发放的自营贷款，具体是指具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城市自住住房时，以所购产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押物向银行申请偿还贷款的商业住房贷款。
一、贷款年龄限制
一些银行要求男性借款人未满65岁，女性借款人未满60岁，而另一些银行则要求借款人未满70岁。
二、个人住房商业贷款条件
1.有效的身份证明。
本市居民身份证和户口簿；还需要除了这两种，外省居民还要提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或者暂住证；外国人提供护照；未满18周岁的，需出具出生证明或独生子女证明。
2.有一个稳定的工作，并能提供一些收入证明
收入证明是由借款人的单位开具，并盖上公司人事或者公章复印件和营业执照。个体、私人、私人借款人可提供近三个月的税单复印件、营业执照复印件;月收入超过2000元的，应当出具税单或其他资产证明，如银行存款证明、有价证券、投资证明、房地产证明等。
3.具有完全民事行为的自然人，并且没有任何的不良记录。
4.与卖方订立进行有效的购房服务合同或协议。
5.支付存在一定时间比例的首付（一般通过不低于所购房屋进行总价的30％）或存入不低于首付的银行企业贷款。
6.贷款年限因年龄不同而异。贷款人年龄在18-65岁。
三、个人住房商业贷款流程大致如下：
1.买方和卖方向银行提交贷款信息
2.房地产评估公司评估房子
3.银行将在看到评估报告后批准
4.银行批准贷款
5.办理财产转移和抵押登记手续
6.银行借钱给卖家
四、个人住房商业贷款的还款方式有哪些
按月等额本息和按月等额本金两种方式来偿还个人住房商业贷款。
等额本息的特点是在整个还款期间每月还款额保持不变，贷款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭开支。
等价本金的特点是在整个还款期内本金的同等份额，利息可以按企业贷款产品的本金余额计算。每月的还款正在逐渐减少，但还款率保持不变。这种方式更适合还款初期能力较强，想在还款初期大量还款以减少利息支出的借款人。
以上就是个人住房商业贷款的相关内容了，如果有提前还款的计划，用等额本金更划算。
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