腾冲市建安城乡投资开发债权资产（云南建投腾冲项目）

本文目录一览：

• 1、光耀集团 清算，近4亿元资产将被公开拍卖
• 2、房地产开发贷款规定
• 3、腾冲奥宸地产即将进入 重整，曾曝违规销售被查封别墅

光耀集团 清算，近4亿元资产将被公开拍卖

光耀集团 清算腾冲市建安城乡投资开发债权资产，近4亿元资产将被公开拍卖

光耀集团 清算，近4亿元资产将被公开拍卖， 广东惠州首家“百强房企”光耀集团宣告 四个多月后，资产首次线上公开拍卖。光耀集团 清算，近4亿元资产将被公开拍卖。

光耀集团 清算，近4亿元资产将被公开拍卖1

2月9日，据“光耀集团管理人”公众号披露，其拟对“翡俪港”项目等 财产公开拍卖。上述 财产将在阿里拍卖 强清频道处置，预计于2022年2月28日挂网，在3月28日10时至3月29日10时进行拍卖。

根据发布内容，此次拟拍卖腾冲市建安城乡投资开发债权资产的财产范围具体包括光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500平方米的土地使用权、“东平C-04号地”的土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估价总价约3.99亿元。其中，“东平C-04号地”的土地使用权及合同权益的价值最高，评估价约2.15亿元。

光耀集团管理人方面表示，由于光耀集团开发建设的“翡俪港”项目已烂尾多年，若以现状单独处置，拍卖的房产无法单独复工复建后进行预售，竞买人投入的资金不能有效回收，必然导致价值巨幅减损；同时，为妥善解决“翡俪港”项目所涉购房者的住房问题，其将翡俪港项目复工复建与“东平C-04号地”整体规划开发建设方案进行统筹考虑。

由此，本次拍卖将设置“翡俪港”项目复工复建附随义务，要求该打包拍卖资产的买受人缴纳复工复建保证金（或银行保函），竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收。

据悉，2017年12月11日，惠州市中级人民法院依法裁定受理光耀集团 重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人，负责光耀集团重整工作。2021年9月8日，惠州市中级人民法院裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团 。

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广东惠州首家“百强房企”光耀集团宣告 四个多月后，资产首次线上公开拍卖。竞买公告显示，光耀集团有限公司管理人将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时止（延时除外），在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，处置单位是光耀集团有限公司管理人，监督单位是惠州市中级人民法院。首批被拍卖的 财产共17宗，起拍总价约5.48亿元。手机淘宝点击阿里拍卖，搜索关键词“光耀集团”，可一键直达腾冲市建安城乡投资开发债权资产了解更多拍品详情。

首批被拍卖的 财产共17宗，起拍总价约5.48亿元，除深圳市诺德中心办公用房外，其余16宗均位于光耀集团的发家地惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。其中，最值钱的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，面积总计近2000平米，评估价即起拍价，为1.0024亿元。

据悉，荷兰水乡是光耀集团打造的最知名、最大的住宅小区之一，相关物业也成为这次拍卖的重头戏。其中，荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的.商铺、车库，二期和八期的车库等，将各自整体打包拍卖，起拍价分别为2238.42万元、1494.04万元、1611.48万元、41万元、3149.62万元，合计8534.46万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼将分别单独处置，起拍价分别为5235.87万元、3065.48万元。

公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，2022年是光耀集团成立的第20个年头。在中国房地产的早期江湖里，光耀集团和它的创始人郭耀名，都曾是一个传奇。

2002年，光耀地产成立，当时的郭耀名还没改名字，叫做郭赞明。郭耀名在5年时间里，将光耀集团打造成惠州龙头房企，从2007年到2013年，光耀一直占据着惠州的销量冠军。

光耀集团2011年成为行业百强，是惠州本地第一个、也是目前唯一一家百强房企。

辉煌时期的光耀共有29个项目，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是国内较早涉水海外地产的房企之一。

但2014年，在光耀赖以发迹的惠州，传出腾冲市建安城乡投资开发债权资产了多个楼盘无法按时交付的消息，也出现了业主维权的情况，光耀集团被曝出资金链问题。

2017年，光耀集团正式申请 重组。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团 。

2022年1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下 财产进行处置。

光耀集团申请 重整后，根据惠州市中级人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集团的债务总额合计近106亿元，处于资不抵债状态。

到了2018年5月2日，根据媒体的报道，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。那时光耀集团的账上仅有9863元。回过头来看，正是发展战略激进、大盘模式、过度依赖民间借贷，叠加房地产下行周期，导致了光耀的崩。

有媒体报道，光耀集团爆后，郭耀名已远走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条，绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。

在2020年，东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”，寻找郭耀名合法财产线索，最高悬赏金高达160万元。

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去年9月，“光耀集团管理人”微信公众号公告宣布光耀重组无望，正式 清算。时隔4个月后，曾经的惠州首家“百强房企”光耀集团 清算后的资产在淘宝阿里拍卖平台迎来首次线上公开拍卖。

据竞买公告显示，光耀集团有限公司管理人将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时（延时除外），在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，处置单位是光耀集团有限公司管理人，监督单位是惠州市中级人民法院。首批被拍卖的 财产共17宗，起拍总价约5.48亿元。

有意向的单位或个人手机淘宝点击阿里拍卖，搜索关键词“光耀集团”，即可一键直达了解更多拍品详情。

首批处理 财产起拍总额达约5.48亿元

梳理资产清单，光耀集团首批被拍卖的 财产共17宗，起拍总价约5.48亿元。除深圳市诺德中心办公用房，其余16宗均位于光耀集团的发家地惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。

荷兰水乡商住楼。

其中，最值钱的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，面积总计近2000平方米，评估价即起拍价，为1.0024亿元。

深圳市诺德中心办公用房。

位于惠州的 财产重点为荷兰水乡项目的相关物业。作为光耀集团打造的惠州成熟大社区，荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的商铺、车库，二期和八期的车库等，将各自整体打包拍卖，起拍价分别为2238.42万元、1494.04万元、1611.48万元、41万元、3149.62万元，合计8534.46万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼则将分别单独处置，起拍价分别为5235.87万元、3065.48万元。

荷兰水乡八期综合楼。

此外，多宗权属土地即地上建筑物也将一并拍卖，分别为：惠府国用（2010）第13021920079号土地使用权及地上建筑物、惠府国用（2008）第13020701188号土地及综合楼、惠府国用（2012）第13020700021号土地使用权，起拍价格分别为：1309.36万元、2862.08万元、134.54万元。

光耀集团激进扩张，曾在12个城市布局29个项目

据公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，短短5年时间迅速成为了惠州的龙头房企，从2007年开始稳据惠州市场的销量冠军。2011年曾被评为中国房地产百强企业，2012年销售金额一度达到60亿元，辉煌时期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12个城市布局各类型楼盘项目共计达29个。

企业过度扩张叠加市场环境的变化，在2014年，惠州光耀开发多个楼盘陆续传出无法按时交付的消息，光耀集团资金链问题快速发酵，企业迅速陷入停摆，旗下楼盘项目进入到问题楼盘处置进程。

2017年，光耀集团正式申请 重组。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团 。2022年1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下 财产进行处置。

根据惠州市中级人民法院的清查结果显示：截至2016年6月30日，光耀集团的债务总额合计近106亿元，已处于资不抵债状态。到2018年5月2日，根据公开的报道，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。

当前，随着光耀集团正式 清算，资产进入拍卖流程，光耀集团遇困所衍生的各类型问题也将陆续被厘清。企业发展中存在的激进扩张、过度依赖民间借贷和分散投资等问题也将成为推动市场健康发展需警惕的反面教材。

房地产开发贷款规定

房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。

房地产开发贷款规定：总 则

第一条 为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。

第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。

住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。

商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。

对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。

房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。

保障性住房、棚户区改造业务不在本办法规范范围，按照我行关于棚户区改造业务相关规定办理。

第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格按照项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款”的管理，按照本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。

第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。

第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。

第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可采取项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参与组成行内银团方式办理。

第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。

第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行。

　 　房地产开发贷款规定：业务准入标准

第九条 借款人应具备以下基本条件：

(一)经工商行政管理部门核准登记的企业法人。

(二)具备房地产开发资质二级(含)以上，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东);借款人为项目公司的，如开发资质为暂定资质，则暂定资质应自初次批准最长不超过3年，且股东须具备二级以上资质。

(三)产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范，核心管理人员素质较高。

(四)财务状况、信用记录良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

(五)持有有效贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户。

(六)我行评定的信用等级原则上在6C级(含)以上;借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应为6C级(含)以上。

(七)如为外商投资企业，外商投资审批手续齐备，注册资本金应符合国家相关规定。

(八)愿意接受我行封闭管理的各项要求。

(九)房地产开发项目一般以房地产建成后的销售收入作为还款来源，如果商业地产项目建成后不出售，而是由发展商出租或自行经营并以物业出租/经营收入作为还款来源的，可申请商业物业开发+经营模式的开发贷款。开发+经营模式要求借款人或其母公司须具备2个以上商业物业成功经营的经验，具有独特的商业经营模式和品牌效应，可保证物业建成后的出租/经营收入来源;且接受我行对出租经营收入的监管，保证还款。

(十)我行规定的其他条件。

第十条 房地产开发项目应同时具备以下条件：

(一)经办行一级分行本行政区域内项目(行内银团方式可叙做异地项目)，已纳入国家或地方建设开发计划，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。

(二)具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清。

(三 )项目资本金比例符合国家对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前到位。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金。

(四)项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

腾冲奥宸地产即将进入 重整，曾曝违规销售被查封别墅

本月初腾冲市建安城乡投资开发债权资产，腾冲市人民法院受理腾冲市建安城乡投资开发债权资产了对腾冲奥宸 房地产 开发有限公司 重整腾冲市建安城乡投资开发债权资产的申请，截止5月27日，法院已收集腾冲市建安城乡投资开发债权资产了利害关系人或代理人的报名信息或相关证明材料，拟定于6月2日上午9时举行重整听证会。

腾冲奥宸地产，隶属奥宸地产集团，是集团的三级子公司。奥宸地产集团总部设在深圳，曾起步于云南昆明，多年来一直是云南昆明的知名品牌房企。不过，近年来因债务危机让这个从“单一房地产开发商”向“城市运营商”转变的奥宸地产集团深陷泥潭。仅在昆明，就有多个住宅项目停工、烂尾或 重组。

2019年4月，昆明市中级人民法院受理了腾冲奥宸地产上级公司——云南奥宸房地产开发有限公司 重整一案，据公开文件信息，本案共受理9014家债权人申报的债权，涉及债权人人数近万人，申报债权总额达112.13亿元!

奥宸地产曾在腾冲开发有名为“奥宸纳帕溪山”的房地产项目。该项目位于腾冲西山坝片区，主打独栋、双拼 别墅 类产品，并涵盖商业、会所、酒店等业态。

今年1月份，《中国房地产报》报道了腾冲奥宸地产公开售卖被查封房屋的事件，有受访者称腾冲市建安城乡投资开发债权资产：“购买之前，纳帕溪山项目就已经被法院查封，奥宸地产隐瞒了这一情况。”

这些购房者，一部分是当地的棚改户，获得经济补偿后他们购买了纳帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的开支，还要支付房租和房贷。一些早期的购房户，2012年就已交付房款，至今也没能入住。还有一部分人仍在继续交着房贷。无论是一期别墅，还是二期普通住宅，至今都无法办理不动产权证。

由于房屋无法按照约定的时间和标准交付，部分购房户只能就地搭起“临时住所”。

奥宸地产于2012年在腾冲获得6宗土地使用权，共计大约490亩。有购房户告诉《中国房地产报》记者，这些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地则被当地政府收回去了。

腾冲奥宸地产的资产查封事件，最早产生于奥宸纳帕溪山项目与东莞信托有限公司之间引发的融资纠纷。2016年10月17日，经东莞信托申请，广东省东莞市中级法院对腾冲奥宸地产价值价值1.4563亿元的银行存款或其他等额财产予以查封，其中即包括奥宸纳帕溪山项目 房产 427套。腾冲市房地产交易中心随即关闭了腾冲奥宸的房产销售系统，不得再继续销售。

不过，在奥宸纳帕溪山项目被查封一年之后，2017年，在项目没有解封的情况下，售楼处开始公开出售房子，很多购房户正是这一时期购买了奥宸纳帕溪山房产。除此之外，纳帕溪山项目在销售环节存在一房多卖现象，并引发至少十数起相关诉讼。

奥宸地产集团，这家曾经的百强房企，曾在昆明以平均一至两年完成一个项目建设的速度疯狂扩张，随后进军到深圳，甚至是北京。2010年，其董事长提出“力争以三年磨砺、实现销售过200亿元，朝着中国房地产20强迈进”的战略目标。此后，奥宸地产不惜走上高杠杆、高规模的运作模式，迅速扩张猎取土地。

成立于1996年的奥宸地产，2011年至2013年公司销售收入仅为35.8亿元、37.3亿元和38.3亿元，平均每年实现净利润仅5亿元左右。2014年开始，奥宸地产因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项，旗下所有昆明在建项目全部停工，并在随后几年里，无法兑现开盘或按期交房的现象开始向其他地区扩散。

当实力无法支起期望，往往很容易因资金而引发出越来越多的公司运行问题。购房者在看房选房时，一定要对项目开发企业的资金状况和抵押状况多多探查了解。

*文章部分资料和内容来源中国房地产报、腾冲市人民法院，滇西房网综合整理