江苏星爵实业债权拍卖01定融计划

信托固收 2023年01月11日 15:44 104 admin

重磅回归重点项目推荐
睢宁县重点项目，睢宁县配套设施基础建设，市场稀缺一年期江苏地区政信债拍项目；睢宁县政府平台为发行主体；睢宁县最大政府平台子公司为担保主体；还款来源明确；债权资产为政府职能部门应收账款！！
每周二、五成立
【产品名称】江苏星爵实业债权拍卖01
规模：总规模不超过5000万，本期发行不超过3000万元
期限：12个月，季度付息
收益：50万元起投金额：6.5%/年
【资金用途】专项资金用于补充江苏星爵实业有限公司流动资金及配套项目使用。
【担保措施】
1、江苏xx实业有限公司提供徐州市睢宁县渭河东路南段建设项目、徐州市睢宁先中央大街延长段升级改造工程(西渭河桥东-东外环）项目为债权资产，本次应收账款债务人均为睢宁县睢城街道办事处；
2、江苏xx实业有限公司按期兑付产品全部本息提供不可撤销的最高额连带责任担保。
【风控亮点】
1、国有独资企业融资：江苏xx实业有限公司为100%国有平台公司控股，目前经营状况良好，在建工程稳步推进。
2、担保方江苏xx实业有限公司为100%国有平台公司控股。江苏xx实业有限公司由睢宁县最大的城投公司润企投资有限公司（AA评级）的全资子公司投资成立，润企投资有限公司总资产规模已达372亿元。
3、江苏xx实业有限公司提供徐州市睢宁县渭河东路南段建设项目、徐州市睢宁先中央大街延长段升级改造工程(西渭河桥东-东外环）项目为债权资产，本次应收账款债务人均为睢宁县睢城街道办事处。
4、还款来源充足：融资方经营性收入、担保方经营收入及资产转化作为补充还款。
5、独立第三方国有结算中心进行项目资金监管。
【地域介绍】睢(sui)宁县，江苏省徐州市下辖县，有两个省级开发区:江苏睢宁经济开发区、徐州空港经济开发区。2020年，睢宁县GDP实现630亿，2021年位列全国百强县第97位。

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【新城控股上半年业绩上涨背后：拿地80幅，负债率增加】
　　在陷入风波一个多月后，8月23日晚间，新城控股披露的半年度报告公布出一个利好消息：公司上半年度营业收入同比增长8.29%、归属于上市公司股东净利润同比增加2.54%。　　这代表着，新城控股在今年1-6月业绩维持增长态势。　　7月3日，新城控股实际控制人王振华猥亵女童一案被曝光，随即得到上海市公安局普陀分局的确认。当日晚间，新城控股紧急换帅，王振华之子王晓松出任新城控股、新城发展控股董事长。随后一个月内，新城系股价大跌，旗下部分项目也被转让。　　上半年收入利润双增毛利率有所下降　　数据显示，新城控股上半年营业收入为170.63亿元，对应2018年同期的157亿元增加8.29%；公司报告期归属于上市公司股东的净利润为25.9亿元，对应2018年同期的25.3亿元同增2.54%。　　与此对应，新城控股2019年上半年毛利率37.47%，较2018年上半年的38.35%有所下滑。新城控股在官方微信公众平台的文章中认为，公司毛利率“维持高位”。　　数据显示，新城控股2019年1-6月销售额1224.18亿元，销售面积1049.52万平方米。　　新城控股1993年于常州起家，开始了房地产经营业务。2001年，新城地产在B股上市，为江苏省最早上市的房地产企业之一。2012年11月，新城发展控股有限公司在香港上市。2015年12月，新城控股通过换股吸收合并江苏新城在上海证券交易所A股上市。2018年11月，新城系旗下的新城悦控股有限公司在香港上市。　　对比2018年数据，新城控股业绩增速已经放缓。新城控股2018年实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；新城控股归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，同比增长74.02%，扣非后的净利润为75.97亿元，同比增长51.87%，连续三年高增长态势明显。　　事实上，新城控股在实控人被逮捕等风波下，已经开始出售旗下项目。　　7月23日新城控股公告，公司拟出售部分项目公司股权，如上述交易最终完成，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至公告日，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。　　7月25日新城控股再次宣布，截至7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.53亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。　　7月27日，新城控股公告称，公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，参考公司对项目公司的累计投入，交易对价合计约为27亿元。　　负债3670亿下半年计划新开工87个子项目　　转让出部分项目公司后，新城控股在8月23日的半年度报告中披露，计划下半年新开工87个子项目，新开工建筑面积1622.17万平方米，其中，住宅项目914.92万平方米，商业综合体项目707.25万平方米。公司计划竣工90个子项目，实现竣工面积1469.26万平方米，其中，住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。　　新城控股半年报显示，公司1-6月新增土地储备80幅，总建筑面积达2459.20万平方米，平均楼面地价为2989.76元/平方米。报告期内，新城控股共实现34个子项目竣工交付，竣工面积为404.10万平方米；共339个子项目在建，总建筑面积达8849.40万平方米。　　值得注意的是，相较于2018年底的资产负债率，新城控股目前负债增加。　　据新城控股公告，至2018年末，新城控股资产负债率为84.57%。新城控股的流动负债合计为2254.96亿元，2017年末，新城控股的流动负债仅为1304.76亿元。　　根据新城控股2019年半年度报告，公司截至2019年6月底归属于上市公司股东的净资产为295.66亿元、负债总额3670亿元，总资产4233.19亿元。以此计算，新城控股截至6月底资产负债率为86.7%。截至2019年6月底，新城控股对应货币资金456.4亿元。　　此前的2019年7月11日，中诚信证评将新城控股AAA的主体信用等级，及“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”、“18新控05”、“19新城01”和“19新城02”AAA的债项信用等级，列入信用评级观察名单。　　新城控股在半年度报告中表示，受行业金融监管强化、融资渠道收紧及后期销售回款的压力，预计下半年企业资金压力会进一步显现。　　面对资金压力，新城控股在2019年半年度报告称，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1106亿元，其中公司及子公司已使用授信361亿元。　　“公司将秉持底线思维，继续坚持快速回款的策略，加强与各大银行的交流与合作，灵活运用各项融资方式，有效降低财务杠杆风险，优化公司资产负债结构，保障公司资金链安全”。　　新京报记者李云琦编辑程波校对付春愔

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