央企信托-8号河北唐山城投债（唐山市城投房地产）

本文目录一览：

• 1、唐山市路南城投房地产开发有限公司怎么样？
• 2、俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休
• 3、2022年3月16号有啥债券上市
• 4、央企信托买主动管理项目还是城投债
• 5、央企可以买城投债券吗

唐山市路南城投房地产开发有限公司怎么样？

唐山市路南城投房地产开发有限公司是2018-04-04在河北省唐山市路南区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于河北省唐山市路南区信息物流大厦1501-1505号。

唐山市路南城投房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91130202MA09Y8TR8G，企业法人魏长利，目前企业处于开业状态。

唐山市路南城投房地产开发有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休

今年1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚调研时有市民突然跑上前反映三亚翠景蓝湾项目问题。5月12日，河北省委书记王东峰视频约访包联信访事项时提到房地产领域的问题已经成为信访矛盾的主要来源。10月14日，西安一位博士小科在购买苏宁云著房子后，发现购买楼盘停工近半年，于是他花费4天时间，引用文献27篇写出了一篇万字维权论文。以及10月14日俏江南集团CEO汪小菲发微博为房产证维权，都刺痛了千千万万遭遇购房维权之苦的人们。

对房地产领域突出问题高发频发、成为信访矛盾主要来源的现实，我们呼吁：一方面作为消费者要合法维权，一方面作为政府主管监管部门要积极进行专项治理。另一方面也是最重要的方面，就是相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益，如已购房屋被开发商抵押的问题，法律应当认定无效。

在经济体制深刻变革、利益格局深刻变动、价值观念深刻变化的大背景之下，通过良策和法治化解社会矛盾，使每一个问题都能让公众感到公平正义。在房地产领域，保护购房者的合法权益，就是维护市场的诚信和公平秩序，就是法治中国的一部分。这，要落实在行动上，体现在工作成效上。

陈宁 中房报记者 李叶丨北京、唐山报道

汪小菲怎么也想不到，他这个昔日招商引资的座上宾，如今要与开发商对簿公堂。

10月14日，俏江南集团CEO汪小菲在自己的微博上发文称：10年前在唐山买了一个8000多平方米的楼，被开发商唐山城投房地产有限公司（以下简称“唐山城投”）用各种理由一直不给办房产证。后来才知道，开发商抵押了这处土地房产，以谋求其自身的贷款。

在汪小菲看来，“相当于你买了房，开发商不给你办证儿，还拿你的房地做抵押。”

目前，汪小菲方提起讼诉，一审胜诉。资料显示，相关二审于河北省高级人民法院开庭，当事人为俏江南股份有限公司（以下简称“俏江南”）与唐山城投，案号为（2021）冀民终502号。

记者通过企查查APP了解到，唐山城投成立于2009年2月，由唐山市城市建设投资有限公司100%持股。唐山市城市建设投资有限公司则由唐山市政府出资成立。2008年底，唐山市政府对公司变更注册，公司注册资本18.6亿元，截至2009年11月，公司总资产206.8亿元、净资产74.6亿元，成为唐山市属国有资本运营机构之一。

10月15日，汪小菲通过其助理接受中国房地产报记者采访时表示，“唐山城投不仅瞒着我们，也没有将房产真实情况告知进行抵押贷款的银行，实际上就是一种 行为。对此，我们只得诉诸法律。”

就汪小菲方面的公开指责，记者联系到唐山城投的一位相关负责人，对方则表示，领导表态对此事不作回应。

一拍即合进唐山

俏江南与唐山城投纠纷中的这处房产位于唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场内。南湖休闲美食广场项目是唐山市委、市政府确定的2009年全市重点项目工程之一。

“俏江南当年选择入驻唐山，是被唐山市政府的招商诚意打动了。”俏江南一名长期与唐山城投交涉沟通的陆姓负责人向记者表示，当年唐山市政府领导和唐山城投的领导多次到北京拜访我们公司董事长张兰女士和CEO汪小菲先生，邀请俏江南入驻南湖休闲美食广场，描述了项目的美好前景，也表示会给予一些相应的优惠政策。

2011年9月25日，俏江南与唐山城投正式签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买了南湖美食广场商品房D4-1-D4楼。

根据合同，该处房产套内建筑面积为8000多平方米，总价值7000余万元。

“当时，俏江南在全国开了50-60家店，都是在核心商圈租赁店面，唐山这处房产是俏江南唯一的置业。”上述陆姓负责人告诉记者，如果跟原先描绘的蓝图一样，俏江南为当地拉动消费、解决就业，当地政府为俏江南提供一些优惠政策，这是个双赢的事。

2012年1月，俏江南在唐山南湖休闲美食广场举行了隆重的开业庆典。

彼时的唐山市委常委、常务副市长，唐山市委原常委、政法委原书记，唐山市人大常委会副主任，唐山市政协副主席等领导都出席了庆典，并与张兰、汪小菲一起为俏江南唐山南湖店剪彩。

除了俏江南外，2010年开园至今，入驻该美食广场的还有全聚德、东来顺、鸿宴饭庄等老字号餐饮品牌。

不过，唐山本地人表示，南湖休闲美食广场所处位置并不优越，商业项目经营状况一般。

房产10年无证起纷争

事情的发展远没有想象中顺利。

“开业之后，我们多次催促唐山城投给我们办理房产证，但对方一直用各种理由推诿。”陆姓负责人表示，唐山城投那边开始说要跟其他房产一起集中办理，后来又说当地房管局有新政策要等一等。我们对当地的政策和市场并不熟，出于对唐山城投国资背景的信任，就一直没有进一步调查。

房产证久拖未办，俏江南唐山分店的经营也出现问题。

根据（2020）冀02民初302号判决书中所述，俏江南主张“2012年初开业以来受市场环境及政策的巨大影响经营发生严重困难，缺少流动资金，分店经营状况恶劣。”

在判决书中，俏江南方面还认为，原本可以通过对涉案房屋抵押等融资方式度过危机，但由于唐山城投早已于2013年将包括涉案房屋在内的部分土地使用权及房屋一并抵押，而俏江南对此一直不知情，导致唐山分店最终被迫闭店，并严重影响了公司正常经营。

“由于经营状况不好，前几年唐山分店就闭店了，但是物业费还一直在缴纳。”陆姓负责人称，在2019年年末至2020年年初期间，唐山城投仍没有解决房产证的问题，我们就自己去了唐山市行政服务中心想要弄清楚情况，结果工作人员告诉我们“这处房产有问题，被抵押了”，我们才恍然大悟，这么多年一直被他们蒙在鼓里。

2020年7月29日，俏江南向唐山城投公司发出《催办函》，要求唐山城投于2020年8月4日前明确回复办理完成该房地产房产证的时间。截至8月3日，唐山城投未有答复。

同年8月4日，俏江南公司发出《关于解除协议并退房返还房屋价款的通知函》，要求唐山城投与其解除购房合同，并退回购房款。

11月2日，唐山城投起诉俏江南公司，请求法院确认“关于解除协议并退房返还房屋价款的通知函”无效。11月16日，唐山市路南区人民法院作出（2020）冀0202民初2171号民事裁定书，裁定对城投公司的起诉不予受理。

11月27日，俏江南起诉唐山城投的官司开庭。

法庭上的争议焦点

今年4月，河北省唐山市中级人民法院经过一审确认俏江南与唐山城投签订的《商品房买卖合同》及其补充协议于2020年8月14日解除。据此做出了相关判决，要求唐山城投返还俏江南购房款，并赔偿土地使用税、房产税和滞纳金等费用。

此后，唐山城投提起上诉。

根据资料，相关二审于河北省高级人民法院开庭。最终的判决结果目前还未知。

根据一审判决书中被唐山市中级人民法院认可的证据，该处房产在售卖给俏江南后曾于2013年起，先后3次被唐山城投对外抵押，其中包括两家银行和一家金融机构。

俏江南工作人员表示，“这些情况，俏江南均不知情。直到俏江南2020年向城投公司提起诉讼之时，该房产仍处于抵押状态。”

虽然唐山城投辩称，抵押给银行的南湖休闲美食广场项目的抵押物清单并不包含本案所涉房屋。

对此，俏江南的工作人员表示难以理解，“为什么卖了的房产，开发商还有权多次进行抵押？”

带着疑问，记者联系到唐山城投的一位相关负责人，对方则表示，领导表态对此事不作回应。

对于房屋销售后开发商仍可将其进行抵押贷款的问题，记者采访了北京市汉华律师事务所律师齐正。齐正告诉记者，购房者虽然已经和开发商签订了购房合同办理了备案，但是因为尚未办理不动产权登记证书，拥有房屋及相对应的土地使用权的权利主体仍然是开发商，购房者在未办理不动产权登记前仅是相对于开发商拥有了所购买不动产的债权，而不是物权。所以开发商才可以进行抵押。

频发的“房本”维权何时休

有法律界人士向记者透露，通常来看，一审胜诉、二审被推翻的情况是比较少见的，除非一审的主要事实证据被推翻。

俏江南相关负责人告诉记者，“汪小菲这次通过微博发声，是希望这个事件能够引起社会关注，政府方面能够尽快帮我们解决问题。”

记者注意到，在汪小菲的房产维权微博下，有不少网友留言表示也遭遇过购买的商铺、住宅遭抵押，难办房产证的问题。有网友感叹：“名人遭遇这类房屋纠纷尚且要通过微博维权，我们普通人就更难了。”

现实中，购房后难拿房产证的情况并不少见，其中也不乏“名人”。

去年9月，成龙在北京东城区的两套豪宅被拍卖，中国房地产报记者梳理发现，“成龙卖房”的背后是该处房屋购入后13年未办房产证，开发商因欠债被申请强制执行。

同年11月，藏族歌手阿兰在微博喊话称，2016年购买的某处房产4年未拿到房产证。

“作为普通人，没有像‘名人’一样的影响力，维权更难。因为购房和办理房本之间存在很长的时间差，购房者很难获得足够的信息，购房之后也只能被动地等着开发商通知办房产证，完全无法了解开发商这期间又将房屋和土地抵押的信息，本来高高兴兴地买新房，却跟买‘盲盒’一样，这不利于诚信社会的建设。”

齐正认为，相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益。比如购房者已经购房后又被开发商抵押的，法律应当认定抵押无效。这样做的好处是既保护了购房者，也可以督促银行和债权人更加审慎的对待开发商抵押放款，避免银行和债权人的损失。

他建议，国家应当建设透明化新房产权平台，让购房者获得更全面的房产信息，可以及时看到自己购买的房屋产权状态。还有希望国家推动新房购房后，立刻能办理房产证的制度，这样能从根本上杜绝开发商偷偷抵押的问题，最大程度保护购房者，维护诚信和公平。

2022年3月16号有啥债券上市

有如下证券：

22贴现国债10

21附息国债14(续5)

22国开05(增7)

22浦发银行CD055

22河北债20

22兴业银行CD102

22东方债01BC

22速利银丰1优先_bc

22进出01(增4)

22光大银行CD048

22浦发银行CD057

22恒丰银行CD084

22河北债15

22重庆债08

22两江债

22贴现国开01

22平安银行CD036

22进出02(增发)

22国开04(增2)

22蜀道高速ABN001优先

22河北债21

22中证04

22中证03

22中电投SCP011

22河北债19

22光大Y2

22中原银行CD049

22蜀道投资MTN005

22厦门银行CD042

22深铁D1

22江苏银行CD025

22京能洁能SCP002

22重庆债07

22浦发银行CD056

22红塔01

22河北债16

22河北债22

G22YD1A1

22无为债

22润弘01

22富邦华一银行CD052

22河北债17

22鄂光谷东债

22融汇01

22华港01

22闵资01

22甬交投SCP001

22潍坊城建SCP001

22招金SCP003

22陕西建工SCP003

22蓉城轨交MTN003(碳中和债)

22萧山农商银行CD033

22邗江D1

22安租05

22广西北部湾银行CD121

22赣州银行CD126

22苏州银行CD084

22合肥科技农村商行CD003

22温州银行CD087

22京发01

22厦门银行CD043

22湖投01

22吴江城投PPN003

22青岛农商行CD041

22湖北银行CD010

22港投04

22汇丰银行CD041

22渝南01

G22YD1A2

22徐工集团SCP003

22北京银行CD022

22东南国资SCP001

22闽冶金SCP002

22温州银行CD088

22日照银行CD027

22阿克苏债02

济高01优

22福州城投SCP002

22南新工SCP002

恒信49A1

22东莞农村商业银行CD023

22大连银行CD085

22威海商行CD053

22甘肃银行CD079

22广西北部湾银行CD120

22广西北部湾银行CD122

22广西北部湾银行CD123

22华能水电GN004

22夏商SCP006

22华工科技SCP001

22中电海康SCP001

22融和融资SCP003

22九联投资SCP001

22保利华信PPN001

22潍坊滨投PPN001

22海尔金控MTN001

22沛县城投MTN001

22浙商银行CD050

22华夏银行CD053

22瑞丰银行CD010

22瑞丰银行CD011

22瑞丰银行CD012

22东亚银行CD006

22瑞丰银行CD013

22富邦华一银行CD051

22湖南天易01

22宁波通商银行CD159

22宝应投资PPN001

22武汉农商行CD023

22中航租赁SCP003

22重庆债06

22河北债18

22宁投02

22承德银行CD036

22许新01

22中原银行CD048

22苏州高新SCP009

22湖州银行CD013

22秦农农商银行CD011

恒信49A2

22靖城01

22乌鲁木齐银行CD013

22长沙农商银行CD014

22东莞农村商业银行CD024

22天津银行CD088

22长城华西银行CD011

22恒丰银行CD083

22唐山银行CD060

22狮桥租赁ABN001优先A1

22光大银行CD047

22湖州银行CD014

22海南银行CD080

22义乌农商行CD015

22江西银行CD058

22武进经发PPN001

22宁夏银行CD079

22广东南海农商行CD045

22广东南海农商行CD044

22河北银行CD052

22哈尔滨银行CD090

22哈尔滨银行CD089

22达州银行CD004

22浙江民泰商行CD014

22青岛银行CD025

22四川银行CD027

22厦门银行CD041

22泉州银行CD016

22承德银行CD037

22桂林银行CD049

22四川银行CD026

22重庆富民银行CD066

22威海蓝海银行CD027

22华融湘江银行CD056

22甘肃银行CD080

22海润城发SCP001

G22YD1C

22重庆银行CD041

22东莞银行CD101

22日照银行CD026

22福建海峡银行CD035

22广州银行CD023

22宁夏银行CD078

22宁波宁海农商银行CD005

22天津银行CD086

22福建安溪农商银行CD005

22广发银行CD063

22绍兴银行CD025

22兴业银行CD101

22乐山商行CD026

22天津滨海农村商行CD074

22娄城高新SCP003

22南洋商业银行CD016

22厦门国际银行CD045

22成都农商银行CD046

22厦门国际银行CD044

22杭州银行CD076

22乐山商行CD027

22华融湘江银行CD055

22天津银行CD087

22四川天府银行CD041

22杭州银行CD077

22柳州银行CD062

22广东南海农商行CD043

22泉州银行CD015

22武汉众邦银行CD057

22长沙农商银行CD013

22天津金城银行CD060

22四川银行CD028

22宁波通商银行CD160

22浙江民泰商行CD013

22天津滨海农村商行CD075

22珠海农商行CD002

22盛京银行CD037

22贵阳农商行CD027

22四川新网银行CD029

22民生银行CD098

22蒙商银行CD004

22渤海银行CD090

22恒丰银行CD085

恒信49次

22华夏银行CD052

恒信49A3

22狮桥租赁ABN001优先A2

济高01次

22狮桥租赁ABN001次

22蜀道高速ABN001次

央企信托买主动管理项目还是城投债

城投债。

一般情况下的主动管理型信托计划，都是分散投资，并非投资到一个项目当中。分散了风险，但同时加大了投资和管理的难度。

城投债是企业债，是用于城市基础设施建设的。城投债，又称“准市政债”，是地方投融资平台作为发行主体，公开发行企业债和中期票据，其主业多为地方基础设施建设或公益性项目。

央企可以买城投债券吗

可以，城投债分为标准化债权和非标准化债权两种类型，其中标准化债权可通过交易所银行柜台等渠道购买，非标准化债权可通过信托机构资管机构喝金交所购买“城投”是对各级政府的地方性融资平台统称，城投债就是由这些融资平台发。