央企信托-198号济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券

信托固收 2023年04月10日 12:25 94 admin

约1.3年期标债，银行间市场PPN标债+地级市中心城区+第二大AA公开债主体发行+第一大AA+主体担保，一般财政预算收入75.45亿，小额畅打，禁止挂网：
【央企信托-198号济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券】
规模5亿，期限约1.3年，统一到期日：2024年8月10日
合同收益：100万-300万：6.1%-6.2%/年

【风控措施】
1、资金用途：用于投资“市中城投”在全国银行间债券市场发行的标准城投债券（22济宁中区PPN001）。城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；
2、债券发行人：市中城投系由济宁市城运集团有限公司控股92.97%，国开发展基金有限公司（国家开发银行100%持股）占股7.03%，已经发行国家发改委批复的7年期公开债，AA公开债主体，总资产353.81亿；
3、担保人：任兴集团的直接股东为济宁市城运集团有限公司，山东省内少有的AA+主体评级的区级城投公司，总资产509.05亿；

【区位优势】济宁市，南面与江苏省徐州市接壤。任城区，是济宁市委、市政府所在地，济宁市中心城区，全市的政治、经济、文化中心。位于山东省最大湖“南四湖”北岸，京杭大运河沿线，环境优美宜居。距济宁机场15公里，区内有省级经济开发区，2021年一般财政预算收入75.45亿，经济与财政发达程度高。

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【如何计算投资资本收益率投资资本收益率计算公式】
　　如何计算投资资本收益率首先，直观来说，一个人100万本金赚10万，一个人只有10万本金赚10万。显然，后者表现更好。所以，第一个结论：评估业绩时不能光看收益额，而要看收益率：相对于其本金的收益。　　收益率可以简单点说成收入除以本金么？不，这里的事情远比想象的复杂。简单来说，如何计算收益率，依赖于你评估的角度。不同的角度得出的结论可能截然相反。　　下面给出了一个例子。　　假设有两个投资人甲乙，投资了两只基金A和B，这两只基金投资于A股市场，简单点，假设投资期限是两年。　　甲在19年投资A100万，一年时间赚了120%，赚了钱又追加两百万，20年这只基金由于各种因素亏了50%。所以甲损失了　　100+200-（220+200）*50%=90万。平均每年投入资金200万　　乙在19年投资A100万，一年时间赚了100%，但在年末他撤回了 50 　　万的本金。第二年亏了60%，那么在这两年时间乙赚了（50+150*40％）-100=10 万。平均投入成本75万。　　乙用不到一半成本还赚了，甲用了更多的钱亏了，以结果为导向，乙更强。　　既然投资者的资金实际上是由两个基金的基金经理操作的，我们是否可以说第二个投资经理应该比第一个投资经理操作得更好呢？显然不是，2007年和2008年第一任投资经理的收益率比第二任投资经理收益率高。　　所谓问题归结为：如何计算投资者的回报？基金经理的收入怎么算？　　时间加权法（ Time Weighted ）　　投资区间被划分为几个分段，每个分段之间没有现金进出，这样就可以用简单的收益率法计算出每个分段的收益率。时间加权收益率=（ 1 + 　　各段收益率）的连乘 - 1. 　　时间加权法要求将投资区间划分为若干段，每段之间没有现金进出。但是有时候很难做到这一点。比如每天不停的买卖股票，把每一个买卖动作分开，几乎是不可能完成的任务。　　一种简单的方法是假设在无法细分的时间颗粒（通常是一天）内，仍然有现金流入流出，那么流入的现金流量在开始时被视为流入，流出的现金流量在结束时被视为流出。　　即：期间收益率=（期末市值+流出现金-期初市值-流入资金）/（期初市值+流入资金）。　　日内现金流或现金流时间不确定时处理方法　　因为时间加权法要求每个现金流点的投资组合估值准确，所以有些投资组合很难。然后，在实际使用中，通常在一个固定的时期，例如每个月，我们用货币加权法来计算这个时期的收益率，然后乘以每个时期的收益率来得到整个的收益率、　　想要了解更多关于投资的可以看下资产回报率。

2016年住房商业贷款利率是多少？你知道吗？
　　现在的年轻人为了买到属于自己的房产可谓是煞费苦心，努力奋斗了小半辈子，眼看就要买到属于自己房子了，谁料到房价上涨偏偏一点都不留情面，一天一个价，让广大买房青年一次次心碎，终于等到房贷利率有了下降趋势，赶紧来看一看2016年住房商业贷款利率是多少？通过银行信用贷款更快拥有属于自己的房产。　　想要知道2016年住房商业贷款利率是多少？得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：　　一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。　　降息后，2016年住房商业贷款利率是多少？2016年还贷到底优惠了多少？　　1、短期贷款　　一年以内（含一年）　　利率：4.35 　　2、中长期贷款　　一至五年（含五年）　　利率：4.75 　　五年以上　　　　　　　利率：4.90 　　3、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）　　利率：2.75 　　五年以上　　　　　　　利率：3.25 　　我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。　　如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。　　而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。　　两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。　　当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。　　所以现在你应该知道2016年住房商业贷款利率是多少了吧，并且小编要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。　　由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。　　也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。　　5次降息为何产生福利下月才生效？　　一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。　　据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。　　一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；　　一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；　　一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。　　目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。　　如果还是不清楚2016年住房商业贷款利率是多少，那么小编只能给你提供一个更为可靠的贷款最新资讯渠道了，那就是权威信用贷款平台-助贷网，为您节省宝贵的时间，减少不必要的贷款麻烦！

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