央企信托-诸城市非标政信

信托固收 2023年04月07日 17:21 118 admin

诸城市：非网红地区，全国百强县（市）第47名，R2风险评级，小额畅打！
信托融资非常少，地区债务率低，市场罕见非标R2等级政信+足值应收账款质押！

【央企信托-诸城市非标政信】
【要素】3亿元，24个月，半年付息
【税后年化】100万-300万-600万：7.0%-7.2%-7.5%

央企信托-诸城市非标政信

【融资方】诸城泰石，AA发债主体，实控人是诸城市国资，公司总资产158.87亿元，负债率50%，2021年营业收入14.08亿元，业务具有区域垄断优势，还款能力强。
【担保方】政泰城建，AA+公开发债主体，当地龙头平台，实控人为诸城市国资；公司总资产207.33亿，负债率48.68%元，2021年营业收入 14.56亿元。
【应收账款转让】提供价值6.5亿元应收账款并在人行系统内转让登记，折价率仅为46.15%，2倍覆盖信托本息。
【区域】诸城市，山东省辖县级市。诸城地理位置良好，是胶东经济圈和山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2021年GDP为767.39亿元，同比增长10.1%；一般公共预算收入64.2亿元，政府性基金预算收入高达107.39 亿元，地方政府负债率仅 22.17%；诸城市位列2022年全国百强县第47名，财政支持还款能力非常强。

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【在亦庄买房怎么样，在亦庄买房子有增值空间吗】
　　在亦庄买房怎么样？是否有增值空间，我们可以简单了解了解北京亦庄房价，从下面几个方面了解：　　在亦庄买房的好处：　　1.在亦庄买房有很多好处，可口可乐，诺基亚，奔驰、拜耳等世界著名企业都在在亦庄驻扎多年。这种低密度的花园式公园环境在当时的北京还是非常罕见的。　　2.从价格上来说，北京亦庄的房子相对便宜，从交通速度上来说，亦庄也很合适，因为毕竟有地铁。　　3.亦庄不仅是大型企业聚集的开发区，也是一个温暖的居住地。　　北京亦庄的房子前景如何？　　1.住宅前景如何亦庄的住宅区开始向南扩张，发展前景相当不错。亦庄经济技术开发区河西区居住区是在凉水河以西为纵横坐标的南海子公园及其周边地区逐步形成的。　　2.近年来的土地市场行为看出来。从2012年9月20日至今，在不到一年的时间里，河西区成功售出四套民宅，吸引了城建兴华，　　万科金第综合体、中化方兴等品牌房地产企业。　　3.根据计划，17号线预计将于2020年投入运营。开业后将带动产业在亦庄新城、法头工业区、朝阳港、CBD、未来科技城的发展。它还惠及了潘家园，太阳宫、望京西、天通苑等地近百万居民，为进一步缓解交通压力发挥了重要作用。大部分都是沿线的成熟社区。目前，新房子主要位于集中在亦庄。　　4.目前，亦庄主要以改良的大型住宅和别墅产品为主，刚刚需要的小型公寓稀缺。沿着南海子公园和亦庄线有许多新房子。亦庄国王茂悦，　　北京城建海子楼、北京经开汀塘等项目均以改良产品为主，区域生态环境优越，居住环境舒适。　　亦庄购房升值空间：　　在亦庄买房还是有很大升值空间的，因为买房符合以下条件：　　1.轨道交通　　如果你不选择在市中心买房，那么如果你在城市周边买房，想去市中心上班，最重要的就是交通因素。因此，轨道交通周边的房子在每个城市都有很大的升值潜力，尤其是在偏远地区。　　2.配套设施齐全　　这里有很多基础设施，比如学校、图书馆和电影院。如果一个地区周边的基础设施有不断发展完善的可能，说明这个地区有人口迁移的可能，那么就可以发展这个地区的经济消费能力，所以未来发展的可能性很大。　　3.社区设计感　　现在买房的主力军是年轻人。大多数年轻人会追求设计感和时尚。如果住宅区的设计相当现代，就会有很大的欣赏空间。如果遇到这样的房子，一定要买。即使不想住，在租房市场也会有很好的优势。　　4.学区　　学区和学位房一直是开发商或投资人的招牌。教育和学校不仅是每个家庭需要的稀缺资源，也是升值的保障。有多少人压破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资者想做房地产投机，买学区房和学位房绝对是明智之举。　　亦庄现在不便宜，京东在那边，还有一些大公司。如果你在那里工作，在那里定居是值得的。北京大兴的均价比较低。　　如果你不住在那里，那就有点远了。　　在亦庄买房需要什么条件？　　符合当地购房政策，申请贷款符合贷款条件。个人住房抵押贷款条件：　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；　　3.自筹资金购房总价款的20%以上，并保证支付购房首付款；　　4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任；　　5.有购房合同或协议，所购房屋的价格基本符合银行或银行；　　6.委托的房地产评估机构的评估值。　　7.银行规定的其他条件。　　在亦庄买房，也仅仅是针对一部分人，如果生活以及工作都不在亦庄，也不想在亦庄投资，那么这部分是没有必要考虑亦庄的，毕竟北京亦庄的房价也不是那么便宜的，近几年也在不断上涨。

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