都江堰政信项目
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【有人说商铺如今是最危险的资产,投资的话尽量不要碰,为什么?】
只是从趋势而言,商铺确实是最危险的贬值资产。长期下降的风险是非常大的。
其实这早有端倪,在去年上演的斯皮尔伯格导演的《头号玩家》就可以得出结论,人类24小时都在自己家中,畅游自由网络、网络爱情和游戏斗争。
不要听房地产商所言,在过去8年,买商铺的没有几个赚到钱,赔钱的风险非常大。现在回想起来,买成房产多好。一进一出,损失巨大啊。
1.未来人类的生活越来越虚拟化,互联网会逐步替代人类的线下社交生活,去商铺进行消费将变得越来越少。在这个过程中,首先是售卖商品类的商铺,例如百货商店、食品超市、日用杂货商店等等这些售卖标准化产品的商铺基本上不再需要。目前这类商铺其实还占据着商铺总数的大比例。
2.人类社交化商铺也会逐渐减少,所有社交基本上可以用网络代替,那么现在很多娱乐型和聚会型商铺也将慢慢被时代淘汰。人类未来的生活会仅限于社区以及家中互联网。
3.商铺的价格是由商铺的租金回报以及商铺供给决定的,如果商铺数量供给越来越多,租金价格越来越低,那商铺的价格自然也会越来越低。
A.从上述2点我们可以得知,如果目前很多商铺用途已经不再适合社会发展,自然会空置。一旦空置之后,那商铺可供给的数量自然就会越来越多。开设商铺的投资方向自然就越窄,可能只会剩下饭店、教育培训、娱乐场所、公共服务用途(其实现在大家仔细观察,是不是这些类的商铺越来越多,其他类的商铺越来越少)。商铺投资用途越来越窄,而可供挑选的商铺越来越多,租金价格自然降低,商铺投资价格自然也会逐步降低。
B.尤其是在购买商铺时,租金回报率是决定价格最重要的因素。过去讲一铺养三代,它是基于我们传统中国社会的人情社会,农村大城市小,商铺总数量小,购买集中这几个特点。例如一个城市去买衣服,总是到某一集中服装街,吃饭总是到某一区域。但是现在已经发生极大不同,城市化率已经将城市大范围扩张,而社区化将城市分割条块成为核心区域、周边区域、卫星区域。人们生活习惯也都发生了极大变化。所以过去传统的铺面价格,也会发生大的动荡,不会产生过去的,铺子越来越旺,持续价格上升的现象。
4.未来唯一值得投资的就是社区化小铺面,可以做一些社区服务和社交功能。将网络不能替代和承载的功能接下来,例如做急用小超市、小药店、货物暂存中心、社区服务。但是风险仍然很大,当社区居住的居民结构发生变化,人数发生变化,价格也会大幅波动。
时代发生变化,人类的行为趋势发生变化,自然过去所说的一些道理也会发生改变。尤其一铺养三代的思想更加发生了极大冲击。
个人建议,投资商铺,不如去投资一些权益类资产,更加有效、可靠,长期。
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