山西信托-198号济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券

信托固收 2023年04月05日 18:49 160 admin

【央企信托-198号济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券】
规模5亿，期限约1.3年，统一到期日：2024年8月10日
合同收益：100万-300万：6.1%-6.2%/年

【风控措施】
1、资金用途：用于投资“市中城投”在全国银行间债券市场发行的标准城投债券（22济宁中区PPN001）。城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；
2、债券发行人：市中城投系由济宁市城运集团有限公司控股92.97%，国开发展基金有限公司（国家开发银行100%持股）占股7.03%，已经发行国家发改委批复的7年期公开债，AA公开债主体，总资产353.81亿；
3、担保人：任兴集团的直接股东为济宁市城运集团有限公司，山东省内少有的AA+主体评级的区级城投公司，总资产509.05亿；

【区位优势】济宁市，南面与江苏省徐州市接壤。任城区，是济宁市委、市政府所在地，济宁市中心城区，全市的政治、经济、文化中心。位于山东省最大湖“南四湖”北岸，京杭大运河沿线，环境优美宜居。距济宁机场15公里，区内有省级经济开发区，2021年一般财政预算收入75.45亿，经济与财政发达程度高。

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房地产蓝皮书2020解读房地产蓝皮书对房价有什么影响
　　在9月7号的时候，社科院发布的房地产蓝皮书预测，除了少数的三四线城市和个别的地段楼盘之外，整体房价进入盘整期。　　蓝皮书建议各地根据“城市政策”原则适当降低首套房首付比例，因为首套房具有明显的住宅属性，在金融监管过程中应避免“意外伤害”；第二套房首付比例应该是40%甚至小幅提高。　　蓝皮书还称，新冠肺炎肺炎疫情将对2020年房交会产生短期影响，而对房价整体走势的影响极小。新冠肺炎突发肺炎疫情的影响不会从根本上改变中央政府继续坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的决心。　　根据蓝皮书分析，中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升级需求持续的叠加效应。短期内的住房供应不能满足生活需求的总体情况无法从根本上改变“这也是尽管有史以来最严格的房地产管制，但成交商品房平均价格在过去三年中仍有7.6%的增长率的根本原因。” 　　此外，也缺乏支撑房价飙升的动力。根据蓝皮书的分析，中国房价已经处于高位，在大幅上涨之后将会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。　　从决策意愿来看，近期国家控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。　　此外，随着多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。　　不过，从中期来看，蓝皮书认为中国房价仍将处于上行通道。　　根据蓝皮书分析，中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升级需求持续的叠加效应。短期内的住房供应不能满足生活需求的总体情况无法从根本上改变“这也是尽管有史以来最严格的房地产管制，但成交商品房平均价格在过去三年中仍有7.6%的增长率的根本原因。” 　　此外，也缺乏支撑房价飙升的动力。根据蓝皮书的分析，中国房价已经处于高位，在大幅上涨之后将会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看，国家近期控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。　　此外，随着多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。不过从中期来看，蓝皮书认为中国房价仍将处于上行通道。　　稳定地价是地方政府的要求，地价上涨是推动房价上涨的根本因素。在许多地区，房价上涨是由地方政府操纵的，因为政府想以高价出售更多的土地。现在地价直接压下来了。　　稳定房价是针对开发商和地方政府的。中国房价实行备案制，销售价格不得高于备案价格。事实上，房地产开发商和政府一直在相互合作，稳步提高备案价格。同面积拿地入市备案价格一定要稳中有升，才能促使开发商抢地。实际销售价格可以在备案价格的基础上打折，最大程度上受到当地政府的限制。　　稳定的预期是针对购房者的，这样他们在需要的时候就不需要恐慌了。如果他们没有存够钱，就不用强制杠杆上车。还有时间攒钱补首付。此外，投资者远离房地产，因为房价不可能飙升，投资没有意义。　　以上就是关于房地产蓝皮书的介绍了想要了解更多关于房产的可以看下之前写的文章，城市房地产税

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