延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目02

信托固收 2023年03月28日 10:13 104 admin

延安城投集团首次发行债权项目天交所登记 AA评级足额应收账款质押安全可靠
【延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目02】
【基本要素】
本期规模：4000万；
产品期限：12个月；
打款当日起息，每3月、6月、9月、12月的15日支付一次利息，最后一期利息随本金的兑付一起支付，到期偿还本金。
项目收益：
10-50-100万，8.0%-8.5%-9.0%
资金用途：用于人民医院改扩建项目专项资金。
【融资主体】延安XX技术产业开发区公用事业发展有限公司成立于2016年，隶属延安城投集团，注册资本叁亿元。公司主要从事水、电、热、气等市政公共服务，园林绿化及其他公用事业设施的投资建设、运营管理等。目前公司经营管理延安高新区创业服务中心、高新区创新科技产业园、高新区公租房、高新区配套餐厅等多个物业服务项目，营业收入稳定。公司先后荣获延安市新时代担当作为先进集体、延安市“五一”劳动奖状，信用状况良好。
【担保方AA百亿级(国有独资)】延安XX技术开发建设投资有限公司是经延安市人民政府批准成立的国有独资公司，于2012年成立，由延安市人民政府国有资产管理委员会出资，注册资本伍亿元，公司主体信用评级AA，总资产约80亿元。公司是是延安市高新技术产业开发区经济建设的主力军。
【应收账款质押】发行人以其名下计5000万元的应收款确权质押，并在天交所登记。
【地方介绍】延安市，陕西省辖地级市、省域副中心城市，是民族圣地、中国革命圣地，是全国爱国主义、革命传统和延安精神三大教育基地。延安是“双拥运动”发祥地，中国优秀旅游城市，有着“中国革命博物馆城”的美誉。2022年，延安GDP总量达2231.93亿元。
延安高新技术产业开发区位于延安城区东南，规划总面积92.4平方千米，已建成院士工作站1个，国家级重点实验室1个，市级工程技术中心3个，产业技术创新战略联盟2个，形成了能源装备、油气服务、现代物流为主的产业体系，是延安市经济发展最具活力的区域。

其他优质项目推荐：
【深圳24家五星级酒店45项指标分析】
　　平均每家酒店年利润总额1366.5万元；平均每位员工年薪6.9万元。　　以下为深圳市24家五星级酒店2016年45项指标数据分析。　　一、经营规模11项（万元）　　24家酒店数据/平均每家数据　　客房数9414间/392间　　床位数13114张/546张　　餐位数19770位/824位　　餐饮面积111122/4630平方米　　营业额411087.8/17128.7 　　客房收入203241.5/8468.4 　　餐饮收入160468.7/6686.2 　　商品销售2721.2/113.4 　　其他收入44656.4/1860.7 　　从业人员11327/472人　　职工薪酬78188.4/3257.9 　　二、损益表13项（万元）　　24家酒店数据/平均每家数据　　主营收入373087.3/15545.3 　　主营成本135126.3/5630.3 　　税金附加9410.4/392.1 　　其他利润215.9/9.0 　　销售费用69098.6/2879.1 　　管理费用111520.2/4646.7 　　财务费用28064.4/1169.4 　　利息支出15994.0/666.4 　　营业利润50024.5/2084.4 　　投资收益1739.3/72.5 　　营业外收入1044.6/43.5 　　利润总额32795.0/1366.5 　　所得税3019.5/125.8 　　三、资产负债表21项（万元）　　24家酒店数据/平均每家数据　　流动资产822473.7/34269.7 　　应收账款10321.9/430.1 　　存货5796.9/241.5 　　固定资产417979.0/17415.8 　　固定原值872362.7/36348.4 　　累计折旧454383.7/18932.7 　　本年折旧22327.2/930.3 　　资产总计1388277.2/57844.9 　　流动负债553267.8/23052.8 　　应付账款66907.5/2787.8 　　非流动负债406096.6/16920.7 　　负债总计959364.5/39973.5 　　净资产428912.7/17871.4 　　资产负债率69.10%/69.10% 　　实收资本426725.2/17780.2 　　国家资本174840.4/7285.0 　　集体资本0万元/0万元　　法人资本105265.1/4386.0 　　个人资本29000.0/1208.3 　　港澳台资本81285.9/3386.9 　　外商资本36333.8/1513.9 　　（基础数据根据深圳市统计局）

不限购的环杭临杭区域，哪个片区更值得投资？
　　目前有一套运河郡单身公寓、一套留下90㎡、一套文教区学区房90㎡，未来考虑置换。现在手上有120万左右，准备投资一套房子，有几个选择：1、主城区小户型老破小（新房摇号，看好二手房涨势，自己没房票，需要用父母名字全款购买）；2、杭州周边不限购区域利用杠杆再买一套一手房，首选临安，请问该如何选择比较妥？　　要看“比较妥”的具体指向，两个选择其实是完全不同的投资逻辑，选择也不一样。一般来说，市中心老破小是硬通货，不论何时，都会较强的保值抗跌能力。尤其杭州房价大有一线城市的趋势，小面积、低总价、地段核心的老破小，不管从租金收益还是今后的转手率，都更安全，基本上没什么风险。但硬币的另一面则是，不会有太惊喜的收益。　　换一个角度，不限购的环杭临杭区域，尤其这一涨后，现在的价格谈不上非常诱惑力。没人敢向你保证，这时往里抄进去，短期内3-5年会不会套牢。如果考虑投资临安、海宁、德清这样的区域，要做好一定的心理准备：保证现金流，打一场持久战。当然对于投资而言，高风险才会带来高收益。至于如何选择，完全看你怎么看待投资风险。如果比较谨慎，选择市区老破小，比较妥。还有一点，新房摇号，并不代表二手房还会涨。　　目前手上有一套和家园和一套闲林的二手房，摇号政策出来了，房价会不会跌？学区房是不是抗跌性比较好，闲林现在能卖2万5了，是不是可以把它出手卖掉了，打算到时去摇限价新房，卖哪套合适点，有什么建议吗? 　　任何时候，都可以「以劣换优」。从产品本身来说，现在的房子更迎合市场需求。闲林上一次集中供应的房子，定位明显刚需，而这两年拿地上市的项目，更偏向刚改。今后这类房子成长性更好。比如卖掉闲林的这一套，去摇一套地段更高、品牌更强的梧桐郡，为什么不去试一试呢？　　不过比较麻烦的是，现在摇号规矩还不大清楚。而你这样的情况，又不是“无房家庭”，享受不到摇号倾斜，万一很久都没摇中，怎么办？毕竟卖了之后不能保证一定可以买回来。总之，接下来，不管是买房还是卖房，都要有「摇号思维」。　　观察摇号出台的城市，房价有横盘的，有微跌的，也有更疯狂的。慢半拍的杭州更有特殊性，所以没什么规律可言。但可以肯定，涨跌的幅度都会很小。因此，最稳妥的方式，还是等摸清摇号规则后，先看看情况再说吧。至于到时卖哪一套，有机会就把闲林的换一换吧。　　去年底买了桃源小镇，现有七贤郡一套75㎡。想卖掉七贤郡置换一套总价200万的房子，离市区近一点，又担心现在二手房卖掉又买不进，请老师指导，有什么可推荐吗？　　换房的逻辑和思路，以及在摇号新政的情况下，要注意的地方，跟上面这位朋友，都很类似。前段时间，我打听了一下七贤郡的实际成交，卖到了2万5左右，中介网站上挂牌价有一些都挂到了3万。理性一点讲，短期内，应该是房东出手的好价位。尤其是「以旧换新」，值得折腾一下。　　200万总价预算，值得投资的楼盘有很多，就看摇不摇得中。从投资角度来说，一定要盯牢最后一批低价地限价盘。比如新街的君奥时代和翡丽公园，买房难度越来越大，剩余的房源要参与摇号，应该试试看。其次是崇贤板块，一万七八的房子，是绕城内难得的房价洼地。还有推荐的话，比如大江东和闲林。尤其闲林还有几个新盘，限价还是一万五六，跟二手房相差一万。以上，如果能摇中，那就买吧。　　现金400多万，总价承受在700万内，想买新房自住。本来放弃了创世纪，摇号看到了希望，也考虑过海上明月洋房和春江彼岸的二手房，或者奥体保利新拍的那块宅地。另外也看过望海潮，感觉有点偏。应该怎么选？我们现住滨江，非首套房。要是用父母名字买，属于首套，但不能贷款。名下房子过户给父母，差不多掏近10万的过户费。　　如果把自住房过户给父母之后，名下无房且无贷款记录（比如你的这套房子是纯公积金贷款，还清后查不到贷款记录），那就变成了首套房资格。那400万首付，资金杠杆可以用得更加灵活。但如果过不过户，最后都是认定为二套房（认房又认贷），最低首付六成，那就没必要了。　　所以，先检查一下自己的实际情况。既然能承受700万内的总价预算，比如创世纪的139㎡、169㎡，不管是投资还是自住，都相当值得买。既然摇号又给了大家公平的机会，那就再试一试。不管是春江彼岸还是其它滨江区的次新房，跟限价新房比，没有价格优势，现在就放弃限价新房，有点可惜。不管是世纪城还是滨江的二手房，回头再来买，也来得及。　　刚刚拍出的奥体百亿地王，别等了：一是今后房价至少也得四五万，甚至更高。二是现在连规划都没有，很有可能今年都不会卖房。建议你还是多关心眼前的限价盘吧。如果创世纪摇不中，市北西、市北核心一带的新房，以及翡翠之星、翡翠江南，虽然到时价格可能没有那么大的诱惑力，但买来自住，完全可以考虑。　　手头现金300左右，投资自住兼顾，现住钱江新城。看了奥体、市北、萧山城区，奥体太难，市北江南学府、望海潮，位置离地铁偏远，配套差，想去萧山公馆，户型较大，摇号竞争不是很激烈。位置、配套、交通都不错，但在航线下方，另外目前已经是萧山差不多最贵的，增值空间如何？　　投资和自住，哪个考虑更多一点？这个非常关键。如果自住考虑多一点，萧山公馆这样的房子，只要符合自己平时的生活与工作半径，就可以考虑。如果投资更多一点，萧山公馆可能不是最为理想的投资选项。相比之下，不管是奥体、市北西，还是市北核心、新街、湘湖，这些板块在售的新盘，更应该多关注一下。　　从大杭州的发展格局来看，钱塘江两岸是杭州的两个中心。如果你把奥体看成其中一个中心的话，那么市北所在的位置，可能就相当于现在的桥西、申花或者彭埠。也许会说，奥体才三万五六左右，市北都要三万二三了。那是因为限价政策，造成了市场扭曲、房价扭曲。一旦限价放开之后，价格的梯度就会回归正常。投资讲究风险，降低风险的最好的办法，就是尽量买靠近市中心的房子。

标签：延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目02

延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目02

山东寿光金盛债权资产01

大业信托-利业13号任兴城投债

最近发表

复制成功

添加微信