都江堰政信项目
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【认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？】
认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？“认贷不认房”是指在定义二套房时，如果买受人已在银行信用信息系统中登记了购房贷款，但该信息贷款尚未结清，则在申请购房贷款时，该房屋将被定义为二套房或以上；如果所有贷款都已结清，即使有一套房以买方的名义，银行金融机构仍将实施首套住房贷款政策；如果买受人名下有两处或两处以上的房屋，且已结清相应的购房贷款并申请贷款购房，银行金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付款比例。
值得一提的是，首套房、二套房和三套房都是以家庭为基础的，家庭由三种人组成，即本人、配偶和未成年子女。只要一个家庭有未偿还的抵押贷款，买一套房子就叫做二套。第三套房也是一个家庭单元。
认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？大多数城市公积金贷款中的住房单元数被认定为“认贷不认房”，住房套数需要通过银行人民信用信息系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。公积金贷款和住房套数的认定如下：
1、如果借款人及其配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，将被视为首套房住房贷款。
2、如果借款人及其配偶只有一笔未偿还的个人住房贷款记录，则该笔贷款将被确认为第二套住房贷款。
3、如果借款人及其配偶有两个以上未偿还的个人住房贷款记录，将被认定为三套房贷款。
认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？首套房和二套房的认定属于贷款限制策略。根据央行的规定，在中国购买首套房的银行，城镇居民在办理抵押贷款时可以享受国家提供的优惠政策。也就是说，对于那些全额购买一套以上套房的人没有限制，只有当他们用贷款买房子的时候。不同的城市对首套房的认定标准不同，主要分为以下三种类型：1、认房不认贷。也就是说，只要购房者名下没有房，不管他们以前是否申请过住房贷款，他们都被认定为第一套房。
2、认贷不认房。偿还贷款和拒绝住房的政策将在银行处理抵押贷款时考虑借款人的历史贷款记录。只要抵押贷款结清，首套房将在再次购房时得到确认。
3、认房且认贷。贷款买房时，如果借款人没有住房或没有住房贷款记录，将被认定为首套房。同时审查借款人的住房和贷款是三种标准中最严格的。
由于大多数的银行对于首套房的房贷都是有优惠政策的，所以首套房的认定就显得尤为重要，还可以了解一下房贷利率优惠要怎么获取该资格，房贷利率优惠要符合...对于购房者来说可以起到指导作用。
金融期货的功能主要有什么
随着全球资本市场金融期货的功能创新的不断发展，投资者适当性制度在规范中介机构、保护投资者权益方面的重要作用越来越得到广泛的认同和重视，很多国家（地区）都建立了投资者适当性制度。随着金融期货的功能的不断改革，在我国金融界，金融期货市场是最先出现投资者适当性制度的领域，适当性制度的产生和发展对我国投资者权益的保护发挥了十分重要的作用。金融期货投资者适当性制度，是基于金融期货的产品特征和风险特性，要求金融中介机构区分不同投资者对于产品的认知水平和风险承受能力的差别，选择适当的投资者审慎地参与金融期货交易的一整套制度安排。金融期货交易的专业性极强，金融中介机构比起一般投资者，往往有更广的信息获得渠道，懂更多的专业知识，并且有更强的经济实力，因此二者处于不平等的地位。
一般来说，金融期货的功能主要有，风险规避功能、价格发现功能和提高资金配置效率的功能。其中最为重要和直接的功能是风险规避，以股指期货为例，股指期货是通过套期保值来规避股市风险的。当投资者在股票现货市场和股指期货市场两个市场反向操作时，可以达到规避股票现货市场价格风险的目的。
2010年沪深300股指期货的上市结束了我国资本市场单边市的历史，股指期货就像是投资者在股市拼杀的保险，对我国金融期货市场功能的完善和发展起着重要作用。然而，在2015年股市异常波动期间，也不乏关于批判金融期货的声音，金融期货的杠杆交易有时也会使许多投资者血本无归。随着金融期货的功能越来越完善，如何保护好一般投资者，如何用好金融期货这个衍生品工具就显得至关重要了。
金融期货市场是我国金融领域中最早引入投资者适当性制度的市场，适当性制度对投资者的保护非常关键。当前适当性制度的症结主要在于执行不到位，究其根源，则在于中介机构义务的不明确和违规时法律责任的缺失。因此，为了进一步保护金融期货市场投资者的合法权益，我们在完善适当性制度各个方面的同时尤其要注重以上两点。有了完善的适当性制度，才能为我国金融期货的功能发挥铺平道路，才能促进我国整个金融市场法治的发展和繁荣。 （文/www.xiaobaicj.cn/墨白）
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