天津蓟州新城建设投资城投债定融（天津蓟州新城建设投资有限公司 评级报告）

本文目录一览：

• 1、天津市蓟州区负债为什么这么多
• 2、蓟县新城房本什么时候下来啊
• 3、天津蓟州新城建设投资有限公司怎么样？
• 4、城投定融化解方案是什么

天津市蓟州区负债为什么这么多

方正证券-城投区域分析手册之天津篇：如何看待天津债务包袱-221016

2022-10-17 11:01:35 张伟

研报摘要

一、经济和产业：天津市经济实力在全国排下游，滨海新区贡献了全市经济体量的近五成。天津市经济实力全国排第24位，近两年经济增速低于全国均值。滨海新区经济实力远高于其他地区，2021年滨海新区GDP实现8760.2亿元，对全市GDP的贡献率接近50%，除滨海新区外，其他各区GDP大多集中在500-1000亿之间。天津市的主导产业为石油化工、装备制造和汽车，市内上市公司中，中远海控、TCL中环、海光信息市值超过千亿。

二、财政情况：天津市财政实力位于全国中下游，滨海新区一般公共预算收入显著高于其他区，并且整体财政自给率较高，财政质量较好。各区税收贡献度较高，税收贡献度提升至76%，同时各区综合财力对上级补助依赖度不高，转移性收入占综合财力的比重在14%左右。

三、债务压力：天津市债务问题突出，显性债务压力很重，2021年债务压力有所抬升。天津市政府债务率均值在240%，多数政府债务率均超100%，其中宁河区政府债务率超过500%。从广义债务率来看，广义债务率均值在453.2%，东丽区和蓟州区债务压力最重，广义债务率均超过1000%，其次为滨海新区、宁河区、北辰区和静海区，广义债务率超过500%。

四、城投信用：天津市共60家发债城投平台，存续债券余额合计3648.4亿元，存续债主要集中在滨海新区，但滨海新区融资对发债依赖度不高，北辰区和静海区融资对发债依赖度较高。天津市城投债发行增速相对稳定，债务压力大，市场对天津认可度较低，发行成本中枢上行，发债成本整体偏高。

五、天津信用环境透视：天津市债务压力主要集中在地方国企，2018年以来，天津市政建设、天津物产集团子公司、天房集团先后 。这对天津市信用环境，尤其国企信用环境影响较大，天津市城投发行短期化明显，2021年城投债平均发行期限降至1年左右。天津市政府虽在积极化债，但不论是通过国企资产整合、国企转型改革等方式提升国企发展质量，还是通过恳谈会加大银行资源倾斜，目前成效并未体现。

六、投资建议：第一梯队：天津市级平台，例如津城建、泰达控股等市级平台，这些平台实力雄厚。滨海新区经济财政实力全市领先，而且有国家以及天津市的政策支持。目前1年以内收益率在5%左右。第二梯队：西青区、津南区、武清区，经济和财政实力较强区，债务风险相对较小，目前成交收益率在4.5%-6.5%之间。第三梯队：经济财政实力排中游的北辰区、宁河区、静海区，区域债务压力相对高，但部分平台短债压力尚可，且存续债规模不大，目前1年期以内成交收益率在7%左右。

风险提示：数据口径偏差、公开信息披露不全、超预期信用风险

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蓟县新城房本什么时候下来啊

2022年10月24日起依次办理天津蓟州新城建设投资城投债定融，办理后一月左右下证。

据天津蓟州新城建设投资有限公司反馈：天津蓟州新城建设投资有限公司已于2022年10月24日开展宅基地置换新城保障房不动产权证办理工作天津蓟州新城建设投资城投债定融，办理房产证并不复杂天津蓟州新城建设投资城投债定融，但办理的时候也是需要一定等待时间的，一般来说办理房产证一个月之后是可以拿到相关证件的。

房本对房屋产权证明的简称。目前，房本有中华人民共和国房屋所有权证和地方房地产权证。

天津蓟州新城建设投资有限公司怎么样？

天津蓟州新城建设投资有限公司成立于2010年11月16日，法定代表人天津蓟州新城建设投资城投债定融：刘乃斌，注册资本：2,200,000.0元，地址位于天津市蓟州区州河湾镇香林路1-20号。

公司经营状况：

天津蓟州新城建设投资有限公司目前处于开业状态，招投标项目379项。

建议重点关注：

爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息234条，涉及“立案信息”等。

以上信息来源于「爱企查APP」，想查看该企业天津蓟州新城建设投资城投债定融的详细信息，了解其最新情况，可以直接【打开爱企查APP】

城投定融化解方案是什么

定向融资是一种以非公开且非公众发行方式向特定投资者进行的特定融资，并约定在一定期限内还本付息的融资产。定向债务融资交易为直融类业务，真正发生核心交易的主体为融资方与资金方，即挂牌方与认购方，其余各方主体，通常或因交易需要、或因提供增信，才会参与交易，主要涉及五大参与方：（1）备案方、（2）融资方、（3）增信方、（4）承销方和受托管理人、（5）投资方。

一方面，由于定向融资在模式上存在瑕疵，其操作简单，极容易被非法集资、高利贷等违规操作所使用，同时其底层资产过于模糊，难以监控资金真实去向，产品资金容易被挪用。另一方面，定融产品融资成本高，热衷于发行定融产品的城投本身资质较弱，且产品起投点低，绝大部分是普通的投资者，一旦出现逾期，将损害普通投资人利益。因此，基于从源头防范化解风险、维护地方金融秩序稳定的思路，监管对于城投定融进行了几轮整治，主要围绕着金交所（备案机构）和城投平台两个方面。