央企信托-山东寿光城投债券集合资金信托计划

信托固收 2023年03月21日 06:13 139 admin

今年首发，寿光标准化城投债！
AA发债城投债券+第二大AA+主体担保！
一般预算收入103亿+百强县23位！
【央企信托-山东寿光城投债券集合资金信托计划】
【要素】4亿，100万7.5%，2年，按年付息
【用途】用于上交所发行的寿光城建 2023年非公开发行公司债券
【融资人】寿光城建，实际控制人寿光国有资产运营中心，主体评级AA，YY评级7，截止2022 年9 月，寿光城建总资产为234.92亿，净资产为72.32亿，公司营业收入、净利润总体保持稳定，整体盈利情况较好，再融资能力强。
【担保人】寿光金宏，实际控制人寿光市人民政府，主体为AA+，截至 2022 年 9 月末，寿光金宏总资产为 365.98 亿元，净资产 185.94 亿元，2022 年 1-9 月寿光金宏实现营业收入为19.91 亿元，2022 年 1-9 月度归属于母公司所有者的净利润为 2.03 亿元，盈利能力较强。
【山东寿光】寿光是“中国蔬菜之乡”，辖区内多家上市公司，如晨鸣纸业、康跃科技、山东墨龙、玉马遮阳等。2021年寿光市的GDP总量达到953.6亿元，一般预算收入以103.3亿元，位居潍坊第一、山东第三、全国百强县第23位！

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【为什么要投资买房，优势在哪里？】
　　为什么要投资买房，优势在哪里？　　现在存钱收益率跑不赢通胀率，只有房产升值率跟得上通胀率。国有五大银行的3年期定期存款年利率也就是2.75%，中小银行的3年期存款利率高一些，也就是3.6%左右，中小银行和民营银行5年期存款利率能够达到5%左右，最高能达到6%。但是从近期各大银行都调升了存款利率来看，购买力的下降来意味着你存在银行的钱加上利息都是在贬值的。从近几的通胀率来看都在7%以上，因此从保值和收益率的角度来看存钱的确不是一种好的选择。　　投资房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应相比前几年没有这么明显，但是综合看当下的各类投资渠道对于普通老百姓来说房产依然是比较好的保值资产，因为房子是中国人眼里的刚需品，即便楼市降温但房子的增值保值属性依旧建在，对于那些要追求资产保值的人是可以选择房产的。　　刚需在买房导致房价还慢慢上升。城镇化进程正在不断加快，物价不断上涨的情况下，房价即使不涨，也不会大跌，轻微增长的可能性更大。从长远看房价想大幅度下跌的可能性不大，虽然房住不炒的概念在不断被重申，但是随着流入人口的增加需求量有所增加，当然还是要买对的房子。

房屋交易税费是多少及其法律规定
　　依法纳税是每个公民应尽的义务，对于房屋这类高价值的基础设施，是大部分人奋斗的目标，因此应当对房屋交易税有所了解。本文就来简单介绍房屋交易税费是多少以及相关的规定。　　房屋交易税费，是签订预售合同时需缴纳的税费。包含印花税，公证费。但是由于房屋的类型不同，需要缴纳的税费也不尽相同，即新房与二手房的缴纳税费有所不同。　　新房需缴纳契税、维修基金和物业管理费。契税根据所在省市的不同，需缴纳费用也不同，一般在购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金按照住宅面积收取；物业管理费根据各地规定进行缴纳。　　对于二手房来说，需要缴纳契税、增值税、印花税、房屋交易手续费和所得税。具体如下：1.非普通住宅与取得产权的时间无关，缴纳的契税加倍。2.取得房本不超过五年的二手房要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的不收取增值税，未超过两年的按房价5.5%缴纳。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴增值税。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳。3.房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的按房价2%或房屋原值（一般按照契税完税后的价格计算）—房屋现值差额20%缴纳。根据国家规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，再根据其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取免征个人所得税。4.需缴纳万分之一的印花税。5.房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。　　印花税的法律依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。　　以上就是房屋交易的税费是多少的具体解释。

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