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【日本会在90年代发生房价暴跌65%，是什么原因？】
每当我们想到房价，就会想起邻居日本。日本当年房价暴跌的历史，就像一块乌云，时不时出来晃荡一下。我们的房地产市场是否会有此风险呢？有必要一起来分析一下：
一、日本房价暴跌历史
1989年，日本土地资产总额约2000万亿日元，是同期土地资产总额的4倍。
1990年，东京周边公寓价格超出平均年薪的10倍，市中心更是高达将近20倍。
1991年，东京住宅均价最高值超过200万日元/平米（约12万人民币）。1991年下半年，日本房地产价格暴跌，东京房价在3个月内暴跌65%，最终跌幅为90%，整体房价跌幅约70%。
2001年，日本各大城市的平均地价基本回落至19世纪80年代初的水平。
这短短的几行字，反映了日本房地产盛极而衰的历史场景，也为后人留下了非常有价值的研究样本。这一切究竟是如何发生的呢？为什么会这样呢？
二、日本房价暴跌原因
从上面的事件，我觉得大家要有一个概念：房地产不仅仅是一个可供居住、使用的产品，它很大程度上，也是一种金融商品。没有这一点认识，你就无法理解房价为什么上涨，又为什么暴跌。
从居住使用的角度来说，房子的价值是有限的、稳定的，也是可以测算的。价值规律的作用下，大部分商品的价格会相当于生产成本加上合理的利润。比如，生产一个茶杯，如果成本是10元，利润率是20%，那么价格就差不多是12元。同样，建造一所住宅，如果成本是10万元，利润率是20%，价格就应该是12万元。物品的价格不应该随着时间发生大的变化，要变化，一般也应该是贬值。但房价并不符合这一规律，主要的原因是其成本中很大一部分是地价，而土地难以定价，历史上价格波动很大。
上世纪七八十年代的日本人发现了一个问题，那就是日元越来越不值钱，于是保值和投资升值的需求，让大家把资金大量投向房地产。绝大部分老百姓都认为，房价会持续上涨，接下来就是越来越多的人从银行借钱去买房，杠杆越借越高。房价开始普遍上涨，货币供应量猛烈增加，大家的房贷压力越来越大。
这就像股市一样，加杠杆的多头，往往就是最凶狠的空头。一旦上涨出现乏力迹象，多杀多的力量十分可怕。当日本房价高到离谱，资金杠杆高到出格之后，就是房价一泻千里，自然而然地发生了。
我们可以得到一个结论：日本房价暴跌的原因就是两条，一是价格横向、纵向比较都严重偏高，二是参与房地产的投资者杠杆率偏高。
三、对我们的启示
有一点要理解，社会科学不像自然科学，没有哪个结论可以直接照搬照抄。日本的历史教训，只能作为一个参考指标，让我们对照检查一下，心里有点底，提前做点预防措施，但未必会发生相同的事情。按照他们的经验，我们也未必就能解决这一问题，毕竟国情不同，时代也不同。
我们现在的房价高不高？大多数人肯定会说，高，太高了。这一点当然值得警惕，但同时也是一个好现象，说明我们的民众没有像当年的日本民众那样，狂热地以为房价会持续上涨，也可以理解为，房价虽然进入了高位区域，却没有到达崩溃的程度。市场参与者依然理智。
我们现在杠杆高不高？客观地说，不算太高。近几年限购限贷措施的推行，大大降低了购房者的杠杆率，炒房现象得到了明显抑制，这也是一个好现象。
交通银行信用卡还款方式有哪些
（一）使用交通银行借记卡还款
1、交通银行自动还款
您可通过信用卡官网或注册版网上银行等渠道，使用交行借记卡开通信用卡自动还款服务。开通后，将在约定还款日自动从你的借记卡人民币活期账户中扣款，偿还您信用卡中的人民币及美元账单应还款额。
操作指引：
（1）信用卡官网：访问本网站首页，登录【我的信用卡】，点击轻松账务-》快速还款-》自动还款签约开通交行自动还款；
（2）注册版网上银行：访问creditcard.bankcomm.com，使用短信密码用户或证书用户登录网银后，点击信用卡-》还款服务-》自动转账还款签约-》本行自动还款设定开通交行自动还款。
还款时效：还款最晚于第二天到账，到账后恢复可用信用额度。
（3）建议您在申请信用卡时即开通本行自动还款。
2、交通银行自助还款
您可通过信用卡官网或注册版网上银行等渠道，使用交行借记卡开通自助还款服务。开通后，即可随时自行从您绑定的借记卡中扣转金额，偿还您信用卡中的人民币及美元欠款。
操作指引：
（1）信用卡官网：访问本网站首页，登录【我的信用卡】，点击轻松账务-》快速还款进行还款；
（2）注册版网上银行：访问creditcard.bankcomm.com，使用短信密码用户或证书用户登录网银后，点击信用卡-》还款服务-》自助还款设定开通自助还款，并通过签约账户自助还款自助还款。
还款时效：还款即时恢复可用信用额度，最晚于第二天到账。
3、交通银行借记卡电子渠道转账还款
您可使用已开通电子渠道转账功能的交通银行借记卡，通过个人网上银行、手机银行及自动取款机等电子渠道，从您借记卡中转出资金，偿还您信用卡中的人民币欠款。
操作指引：
您可携带您的交通银行借记卡及身份证件至交通银行营业网点（仅限借记卡开户行当地网点）开通电子渠道转账功能。
还款时效：还款即时恢复可用信用额度，最晚于第二天到账。
（二）使用其他银行借记卡还款
1、跨行自动还款
您可通过信用卡官网或注册版网上银行等渠道，使用中、农、建、招商、邮储、光大银行的借记卡开通跨行自动还款服务。开通后，将在约定还款日自动从您的他行借记卡人民币活期账户中扣款，偿还您信用卡中的人民币账单应还款额。
操作指引：
（1）信用卡官网：访问本网站首页，登录【我的信用卡】，点击轻松账务-》快速还款-》自动还款签约开通跨行自动还款；
（2）注册版网上银行：访问creditcard.bankcomm.com，使用短信密码用户或证书用户登录网银后，点击信用卡-》还款服务-》自动转账还款签约-》跨行自动还款设定开通跨行自动还款。
还款时效：还款最晚于第二天到账，到账后恢复可用信用额度。
2、跨行自助还款
您通过信用卡官网或注册版网上银行等渠道，使用工、中、农、建、招商、邮储、光大银行的借记卡开通跨行自助还款服务后，即可随时从您绑定的他行借记卡人民币活期账户中扣转金额，偿还您信用卡中的人民币欠款。
操作指引：
（1）信用卡官网：访问本网站首页，登录【我的信用卡】，点击轻松账务-》快速还款进行还款；
（2）注册版网上银行：访问creditcard.bankcomm.com，使用短信密码用户或证书用户登录网银后，点击信用卡-》还款服务-》自助还款设定开通自助还款，并通过签约账户自助还款操作还款。
还款时效：还款即时恢复可用信用额度，最晚于第二天到账。
（三）现金还款
1、本行营业网点现金还款
您可持信用卡至交通银行境内任意网点，以现金方式偿还您的人民币欠款。
还款时效：还款即时恢复可用信用额度，最晚于第二天到账。
2、交通银行自动存款机现金还款
您可持信用卡至交通银行境内任意网点，以现金方式偿还您的人民币欠款。
还款时效：还款即时恢复可用信用额度，最晚于第二天到账。
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