延安高新技术产业开发区公用事业发展2023债权项目02

信托固收 2023年03月13日 15:25 91 admin

首次融资延安城投集团债权项目天交所登记 AA评级足额应收账款质押安全可靠
【延安高新技术产业开发区公用事业发展债权项目02】
【基本要素】
本期规模：4000万；
产品期限：12个月；
打款当日起息，每3月、6月、9月、12月的15日支付一次利息，最后一期利息随本金的兑付一起支付，到期偿还本金。
项目收益：
10-50-100万，8.0%-8.5%-9.0%
资金用途：用于人民医院改扩建项目专项资金。
【融资主体】延安XX技术产业开发区公用事业发展有限公司成立于2016年，隶属延安城投集团，注册资本叁亿元。公司主要从事水、电、热、气等市政公共服务，园林绿化及其他公用事业设施的投资建设、运营管理等。目前公司经营管理延安高新区创业服务中心、高新区创新科技产业园、高新区公租房、高新区配套餐厅等多个物业服务项目，营业收入稳定。公司先后荣获延安市新时代担当作为先进集体、延安市“五一”劳动奖状，信用状况良好。
【担保方AA百亿级(国有独资)】延安XX技术开发建设投资有限公司是经延安市人民政府批准成立的国有独资公司，于2012年成立，由延安市人民政府国有资产管理委员会出资，注册资本伍亿元，公司主体信用评级AA，总资产约80亿元。公司是是延安市高新技术产业开发区经济建设的主力军。
【应收账款质押】发行人以其名下计5000万元的应收款确权质押，并在天交所登记。
【地方介绍】延安市，陕西省辖地级市、省域副中心城市，是民族圣地、中国革命圣地，是全国爱国主义、革命传统和延安精神三大教育基地。延安是“双拥运动”发祥地，中国优秀旅游城市，有着“中国革命博物馆城”的美誉。2022年，延安GDP总量达2231.93亿元。
延安高新技术产业开发区位于延安城区东南，规划总面积92.4平方千米，已建成院士工作站1个，国家级重点实验室1个，市级工程技术中心3个，产业技术创新战略联盟2个，形成了能源装备、油气服务、现代物流为主的产业体系，是延安市经济发展最具活力的区域。

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2017年各地区房价趋势分析 2017年楼市房价是涨还是跌？
　　银行信息港财经1月24日讯：随着10月份以来各地陆续出台房价调控政策，控价成效已经开始显现。根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市的房价数据显示，包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市，10月下半月房价涨幅都较10月上半月明显下降，其中深圳和成都10月份的新房价格已经比9月份出现下滑。　　为了体现10月初国内房产调控政策的影响，之前国家统计局已经将10月份上半月的房价数据与9月份数据一并对比发布，因此昨天的数据主要体现了10月份下半月的房价走势。数据显示，随着一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施的调控政策相继出台，国内主要城市房价走势已经明显趋稳。与10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间，广州的新建商品住宅价格则环比持平。另有7个城市新建商品住宅价格环比涨幅回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。　　就整个10月份来看，北京和上海新建商品住宅价格仅比9月份微涨0.5%，广州上涨1.3%，而深圳则比9月份下滑了0.5%。上个月70个城市中房价下滑幅度最大的是成都，比9月份下滑了0.8%。而二手房价格下滑最大的是深圳，比9月份下滑了0.6%。这意味着国内房价下滑最大的两个城市全都出现在一线和热点二线城市中。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨天表示，目前来看，一线城市和二线城市房地产市场上个月已经明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。目前看来，三线城市房价较为稳定，新建商品住宅价格环比依然有0.9%的微幅上涨，但也比9月份的涨幅有所回落。　　今年约5.5万亿资金流入楼市明年三四线城市可望好转　　中金公司预测，2016年土地出让金总额约为4万亿元，换言之，房企眼中仍有余粮。中金研究部统计显示，房企在2013年、2014年拿地金额分别超过4万亿，2016年前9月达到2.3万亿，全年有望达到4万亿。　　中金公司表示，2017年资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%，而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。不过，金融主管部门已严格要求各商业银行清理理财资金违规进入房地产市场，这将对明年楼市产生重要影响。　　上述机构统计显示，截至9月底，一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4个月，可售资源增长15%，地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7个月，但仍处10-14个月的健康区间内。若可售资源增长30%，地产销售下降30%(可能性极低)，一、二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5个月，仍低于历史高位(分别为18.5、30.4个月)。供需关系难有大的改变，因此房价继续上涨压力仍然存在。　　中金预测，一二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳，销售面积在2016年四季度和2017年一季度将同比下降30%-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10%-20%，销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。而三四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5%-10%，销售面积同比增长10%-15%，销售均价和销售面积增长势头在近2017年年中时减弱。　　这也成为房企布局分化的主要原因。　　出于对利润率的保护，房企往往偏爱在一二线城市拿地，而基于成本与战略诉求，也有不少公司倾向于在一二线城市周边的三四线城市拿地。　　一名机构分析师指出，房企战略分化的依据是，一二线城市在未来5年将持续面临供应短缺。也有机构认为，"房企资金充裕、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决、高地价"三大推动因素将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。　　这也吸引了大部分年销售规模在200亿-300亿元的房企到一二线城市拿地。比如福建房企禹洲地产，销售额在全国上市房企中排名36位。其管理层向21媒体记者透露，公司将进一步扩大在上海、合肥及厦门的投资物业组合。在禹洲地产近950万平方米的土地储备中，长三角占据53.2%、海峡西岸经济区占42.2%。今年上半年公司毛利率达32.47%。　　根据研究机构的房企拿地数据作不完全统计，21媒体记者发现，2016年1月至11月22日，买地金额行业前五位的房企分别为融创、万科、绿地、恒大、保利地产。其中万科、绿地、恒大的地块平均总价接近，融创、保利则较高。　　各地区房价趋势　　1、天津　　滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。　　金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。　　天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。　　2、重庆　　主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。　　贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。　　3、济南　　泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。　　4、武汉　　气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。　　滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。　　5、沈阳　　作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。　　东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。　　6、绵阳　　不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。　　7、威海　　均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海，空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。　　8、中山　　中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。　　9、宜昌　　作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。　　10、西安　　一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

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