江油市创元开发建设投资2023年债权拍卖（江油创元）

定融固收 2023年03月11日 18:23 112 admin

本文目录一览：

1、在江油买房那些搂盘有风险
2、a开发商将建设用地使用权抵押给银行后这块地上新建的房子是不是抵押财产？
3、江油政府债可靠吗

在江油买房那些搂盘有风险

江油买房就是开盲盒，运气好的话就是喜提新房，运气倒霉的话欢迎加入烂尾房的大家庭。

江油买到烂尾楼的人有多难？来看一些真实的案例就明白了！

当时买房的时候是准备当婚房的，已经领了证了，就等房子交付了办婚礼，结果烂尾了，差点因为房子离婚。幸好理智战胜了冲动，冲冲办完婚礼后就是漫漫维权路，不幸中的万幸，孩子两岁的时候交付了，万幸中的不幸，无配套、太偏远、不方便。

江油市创元开发建设投资2023年债权拍卖（江油创元
）

人在上海，非常悲催。前年回江油定的房子，明月雅居，一年多过去了，一边还着房贷，一边租着房子，一边受到疫情的打击！上有老，下有小，首付没了，还倒欠银行几十万，如果在这样下去，我感觉我翻不了身了。

别人家的孩子能住在宽敞明亮的新房子里，开启新的生活，自己家的孩子只能住进烂尾楼，当然，作为家长的我们还有无尽的债务。

对于大部分购房者而言，买到烂尾房，基本就等于天塌了！今天大白就为大家细数一下，江油那些烂过或者正烂着的楼。

NO.1 明月雅居

“明月雅居”系江油恒祥房地产开发有限责任公司（以下简称恒祥公司）投资开发。

2021年3月15日，江油市人民法院依债权人广元市一方建筑工程有限公司申请，裁定受理恒祥公司清算一案，并经摇号确定四川豪诚企业清算事务所有限公司绵阳分公司（以下简称管理人）为管理人。

5月27日，恒祥公司第一次债权人会议召开，会议中管理人提请对债务人“财产管理方案”、“财产变价方案”事项进行表决，但“财产变价方案”未通过。

目前，管理人正抓紧对债务人恒祥公司未完成工程进行结算、审计，对未出具初审意见的债权和有异议的债权进行核审，对财产进行评估。因债务人恒祥公司涉及债权人众多、财产尚未完成评估等原因，暂无法进入后续程序（含资产拍卖、财产变现和分配）。

NO.2 蓝润·春风九里

绵阳盛锦置业有限公司开发的“春风九里”项目承建商江油五建与开发企业绵阳盛锦置业有限公司发生纠纷，虽然曾多次停工，不过目前该项目正在有序建设中，部分楼栋已经封顶，还有几栋进度快的，主体已经完成，外架已经拆除。

5月底拍摄工程进度

NO.3 恒森·星月满庭

由重庆开发商开发的恒森星月满庭，说投资太大工地暂时停工，这一暂时，一年多已经过去了，有网友表示该项目已经变卖。

还有网友发帖称无良开发商言而无信，签订的合作合同执行完后恒森不予支付款项，至今未要回自己垫资的费用。

NO.4 东城尚品

东城尚品于2012年开盘销售，合同约定2015年6月28号交房，2016年9月，开发商四川聚人投资有限公司就申请了重整。

a开发商将建设用地使用权抵押给银行后这块地上新建的房子是不是抵押财产？

不属于抵押财产。《民法典》第五十一条：当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。

拓展资料：

抵押财产怎么处理?

一.折价方式

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式实现抵押权。折价的方式也就是抵押权人与抵押人协议，参照市场价格确定一定的价款将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以实现债权。本法第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这样规定是为了避免债务履行期届满前，抵押权人利用其优势地位与抵押人约定，在债务人到期不能履行债务时，将价值高于被担保债权的抵押财产直接转归抵押权所有，以充抵债权，从而对抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在债务履行期届满前不得作出这种将来转移所有权的协议，在需要实现抵押权的时候，已不存在可能给抵押人造成不利的情势了，这时双方可以协议以折价的方式来清偿抵押权人的债权。而且，如果双方确定的抵押财产的价款高于被担保的债权时，依照本法规定，超出的部分要归抵押人所有，这样合同双方的权益就都得到了保护。

二.拍卖方式

拍卖是抵押权实现的最为普通的一种方式。拍卖也称为竞卖，是指以公开竞争的方法将标的物卖给出价最高的买者。拍卖又分为自愿拍卖和强制拍卖两种，自愿拍卖是出卖人与拍卖机构一般为拍卖行订立委托合同，委托拍卖机构拍卖;强制拍卖是债务人的财产基于某些法定的原因由司法机关如人民法院强制性拍卖。抵押权人与抵押人协议以抵押财产拍卖来实现债权的方式属于第一种方式，双方达成一致意见，即可选择拍卖机构进行拍卖。以拍卖的方式实现抵押权有很大的优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，拍卖的价款能够最大限度地体现拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用。

三.变卖方式

抵押权人与抵押人协议处理抵押财产时，可能涉及到抵押人的其他债权人的利益，如果抵押财产折价过低或者拍卖、变卖的价格远低于市场价格，如一套抵押住房的市场价格为100万元，抵押权人与抵押人却仅以50万元的价格协议变卖，在该抵押权人就变卖所得价款优先受偿后，可供后顺位的抵押权人以及其他债权人实现其债权的数额就会大大减少，从而损害他们的利益。为保障其他债权人的利益，本条规定，抵押权人与抵押人的协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。这里规定的“一年”是一个固定期间，不得中止、中断。

江油政府债可靠吗

可靠的，有双AA国企担保的。江油城市投资发展有限公司（AA）提供其持有的江油星乙农业投资有限公司4.5亿元应收账款进行质押担保。

江油鸿飞投资（集团）有限公司（AA）为本项目提供无限连带责任保证担保。江油市创元开发建设投资有限公司（AA）为本项目提供无限连带责任保证担保。

江油城市投资发展有限公司成立于2014年9月，注册资本1.01亿元，是由江油市国有资产监督管理办公室、绵阳绵太实业有限公司和四川省财政厅共同出资成立的国有企业，实际控制人为江油市国有资产监督管理办公室。其收入主要来源于：基础设施建设业务、租赁、房地产开发等业务收入。公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定。

标签：江油市创元开发建设投资2023年债权拍卖