国企+央企信托·娄底市集合资金信托计划
市场首发，纯正地级市政信，超低质押率，R2风险评级；
城投子公司提供价值12.3亿股权质押，质押率低至16.2%，安全边际极高；
稀缺湖南地级市，AA主体融资，AA+主体担保，担保方总资产1074.89亿；
【国企+央企信托·娄底市集合资金信托计划】
【产品要素】：规模2亿，2年，年度付息，100万：7% （合同收益6.7%，收益差成立5个工作日内结）
【资金用途】: 最终用于补充融资方营运资金；
超级亮点：
️ 优质股权质押：城投子公司LD市CY建设提供价值12.3亿股权质押，对应质押率低至16.2%；
️ 城投融资方：LDCF（AA）实际控制人LD市国资委，总资产432.6亿，并且逐年递增，主要负责当地城市基础设施建设和公用事业运营，未来收入有保障，具有极强偿债能力；
️ 实力担保方：LDKG（AA+）实际控制人LD市国资委，总资产1074.89亿，资产规模较大，经营情况正常，收入稳定，信用良好，具有很强的担保履约能力；
️ 区域经济实力强：LD市被誉为“湘中明珠”，2022年一般财政收入91.7亿，GDP1929.5亿，增速分别高于全国、全省，地处湖南几何中心，是环长株潭城市群一小时经济圈的重要节点城市。
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【深圳国资改革4龙头股】
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要点一：所属板块 深圳特区板块，广东板块，房地产板块，A+B股板块。
要点二：经营范围 房地产开发及经营、物业管理、物业租赁、建筑设计、施工监理、汽车客运、商业、餐饮旅游。公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营情况比较稳定。
要点三：主要项目进展 2011年中报披露，皇御苑D区(廊桥国际)本期投入3846万元，已封顶，正在进行内外装修，彩天怡色(彩田路项目)本期投入1664万元，主体标准层施工，松湖朗苑(东莞项目)本期投入92万元，开发前期准备工作，半山御景(徐州项目)本期投入1800万元，前期工作接近尾声，预计8月动工。
要点四：资产置换+月亮湾地块1 2010年7月，公司与控股股东深投控签署资产置换意向书，公司拟本公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元)，以现金方式补足。本次置入资产预估值合计3.36亿元。深投控表示，对本次重组未启动部分(即5亿元与已启动部分的差额)将按其金额的20%向本公司补偿现金。
要点五：资产置换+月亮湾地块2 该地块总建筑面积不超过63661平米，容积率小于等于3.2，目前已付清全部地价款，房地产证已经于2010年9月13日取得，现产权清晰，已具备交易条件。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件，周边新房的市场价格约为16000元-22000元/平方米左右(另据2011年6月24日上证报披露，月亮湾T102－0237号地块位于前海热点片区)。深新公司的主要资产为120台出租车及营运牌照。
要点六：深圳城改新政 《深圳市城市更新办法》于09年12月1日起正式实施，办法规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施，同时，政府鼓励权利人自行改造。这意味着，深圳的城区发展由过去的以增量土地开发为主，向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。这样，一些拥有旧厂房，旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。避过招拍挂制度，相关深圳上市公司可节省下圈地的高昂成本，享受可观的土地升值。(具体公司应根据实际情况区别对待)
要点七：预收款项 2011年中报披露，期末公司预收账款为2873.42万元，一季度末3476.68万元，期初为87866万元。
要点八：股权投资 初始投资296.25万元，持有S*ST华塑0.33%股权，初始投资26.87万元持有ST盛润3万股。
要点九：股改承诺1 深投控，建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。
要点十：股改承诺2 自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起1年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于5亿元含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起24个月内，深投控承诺以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于5 亿元的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月。
要点十一：业绩承诺 如果深物业2010，2011，2012年度中任何一年净利润低于2009年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与2009年净利润之间的差额。
国企改革的内容、原因以及意义
国企改革是中央人民政府工作实施壮大国有企业管理政策的重要战略步骤。国企改革发展可以分为企业改革的初步探索、制度创新和深化三个不同阶段。国企进行改革是一个“摸着我们石头可以过河”的“试错”过程。是中央推广和地方实践相结合的产物。从本质上讲，它是建设社会主义市场经济的客观需要。改革传统国有企业的体制、机制和管理体制，以适应社会主义市场经济体制。中心环节和核心内容是建立现代中国企业管理制度，增强国有企业发展活力，提高国有企业社会经济效益。
一、国企改革的主要原因
1.国企全面亏损。因为政府直接管理国企，管理者操作死板，工人没有上进心，大家都在吃一大锅饭；二是国家所有制在国民经济结构中的比重过大，经济发展缺乏活力。这两者都是经济改革过程中的关键问题。当时国企改革的思路是，政府退出对企业的直接管理，改为宏观调控；调整国有企业在国民经济中的结构，国有企业只保留关系国计民生的基础能源服务企业，一般竞争性国有企业从国有企业退出到民营企业；落实企业财产管理权，实行公司化管理，分流富余人员。
2.国企改革掀起了巨大的浪潮，经历了脱胎换骨的变革，逐步走上了快速发展的轨道，成为中国经济发展的中坚力量，保证了经济改革目标的顺利实现。但是改革也存在很多问题：一是国有企业大量下岗职工至今没有享受到改革的“红利”；二是国有企业改制中大量国有资产被出售流失给个人；第三，一些政府官员利用职权在国有企业重组中攫取巨大的个人利益，成为腐败的一大灾区。
二，国企改革的意义
1.国企改革的重大战略步骤是中央政府实施壮大国有企业政策的。推进我国国有中小企业发展改革应当有利于学生保持和增加国有资本的价值，提高中国国有经济的竞争力，放大国有资本的功能。
2.国企是发展国民社会经济的支柱。
3.依靠和发挥国有企业的作用可以发展社会生产力，实现国家的工业化和现代化。尤其是经济全球化加快的形势下，国有企业面临着日益严峻的市场经济，所以发展才是硬道理。我们也要把握住国内外的经济发展趋势，转变经济增长的方式，开拓发展空间，尽早形成我国国有企业的新优势。
4.国企改革是整个社会经济发展体制机制改革的中心环节。建立和完善社会主义市场经济体制，实现公有制与市场经济的有效结合。
所以综上所述，我国的国企改革是很有必要的，对我国经济发展也是很有用的。
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