央企信托-530江苏盐城市项目

信托固收 2023年03月09日 13:21 141 admin

【央企信托-530江苏盐城市项目】
规模: 4.5亿期限: 24个月付息方式: 每年度
年化收益: 100万 7.0%；300万 7.2%
用途：资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资,最终用于归还金融机构借款。
【发行方】：盐城高新区投资集团有限公司，盐城市第三大平台公司，由盐城市人民政府100%控股，2022年6月底公司总资产为784.69亿元，2021年营业收入26.43亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
【担保方：盐城市城镇化建设投资集团有限公司，盐城市级平台公司，由盐城市人民政府100%控股，2022年6月底公司总资产434.79亿元，2021年营业收入18.32亿元，主体评级AA，债项评级AA+。
【区域介绍】：盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖息地。入选“2022中国活力城市百强榜”，排名第57名。 2021 年，盐城市实现GDP 6617.39亿元，总量居全省第8位，一般预算收入451.0亿元，同比增长12.7%，增速列全省第2位。

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【孙河的房子值得投资吗？】
　　孙河今年又开始热起来了！　　曾被业内称为“北京壹号别墅区”的孙河如果说原来尚显夸张，但今年再看则真有了超越“中央别墅区”的势头。　　根据银行信息港的统计，2017年北京别墅成交总榜中，中央别墅区甚至没有项目跻身前五，头部排名都落到孙河项目。这跟之前几年，中央别墅区独霸别墅榜单形成鲜明对照。　　历经五年，随着龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、中粮·瑞府、首开·琅樾等较早进入孙河的高端别墅项目渐次入住，孙河的居住氛围开始形成，人气也越来越高。家人带家人，朋友带朋友相约聚居孙河的现象开始出现。　　同时，孙河的热度还体现在房企持续的“追逐”上，更多的品牌房企来孙河“攻城掠地”。　　从去年下半年开始，除龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等最先占据孙河的品牌房企之外，又有旭辉、远洋、首创等实力房企进驻分羹。特别是泰禾对孙河情有独钟，已有两项目在握，泰禾·北京院子居然有了“二期”！　　孙河板块能如此快速崛起，成为新的财智阶层青睐有加的首选地，主要还是基于自身的优质地段和世界级的规划发展。　　01 孙河为什么发展如此迅速？　　前瞻性顶级规划、交通升高提速、生态环境优越，这三点无疑是关键要素。　　孙河是政府联合全球顶级智囊机构统一筹划指导下，遵循先规划后建设的理念而打造的高端发展区，在顶层设计上规避了规划发展的随意性。　　今年在建的“升高提速”后的京密高速路直抵东四环，再度拉近了孙河与主城的距离，是北京东部未来最重要的放射通要道。　　而作为北京新十六景的“温榆垂柳”，即新建中的温榆河森林湿地公园，是朝阳区的百年工程，将成为北京市的一张“金名片”。公园占地18000亩，会参照西溪湿地进行建设，今年将加快兑现。　　孙河的未来其实并不遥远，这里将是一个集生态示范区、多功能综合区、高端产业区三位一体的综合功能区。各种高精尖产业的落地，再加上教育、健康、养老、医疗等各种国际性配套的加持，孙河的价值早就被买房人用“投票”的行为证明了。　　02 敢于第一个吃螃蟹　　其实，2013年最早敢于在孙河拍地的开发商并不多。泰禾就是那波“敢于第一个吃螃蟹”的勇敢房企，后来以一座“院子”惊艳北京楼市，这就是当年闻名于业内外的泰禾·北京院子一期，也就此为泰禾后来的“院子IP”埋下了伏笔。　　五年前，诞生于孙河的泰禾?北京院子一期，一经入市便多次揽获北京别墅月度、季度和年度销冠；包括后来2016年的北科建泰禾·北京丽春湖院子和2017年的泰禾·北京昌平拾景园也屡获佳绩，纷纷打破北京，甚至全国楼市的销售记录，全面领跑高端别墅市场。　　03 院子IP核心竞争力　　泰禾不止为孙河和北京楼市带来热销，其院子系的产品对当下置业者的审美和生活理念皆带来潜移默化的影响。　　早年间，各种西式建筑风格的照搬复制，已让高端客户心生厌倦。这些年，随着国力的强盛，大众审美开始从西式向传统中式转变。确切说，这也是国人文化自省的体现。传统文化的归潮，让主打新中式风的泰禾院子系大受欢迎，热销也就在情理之中！　　银行信息港发现，泰禾每进入一个城市和区域，都是敢为人先，主打高端，慢慢成长为当地市场的价值塑造者。　　由于泰禾的进入，当年的孙河也被重新定义价值，如今成为北京名副其实的新“富人区”，泰禾敢于在新区域第一个做高端产品的魄力，显示了其前瞻的预判和对楼市发展走向的精准把握。当然，更多的还是基于对产品自信的表现。　　目前泰禾已经在全国18个城市打造了37个院子，“院子系”成为当下楼市最大IP。新中式必谈院子，说院子必是泰禾！从泰禾·中国院子、泰禾·北京院子，泰禾的院子已牢牢占领了高端客户的心智。　　其实，去年泰禾就已经对“主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”等10大院子系产品营造工法成功获得了专利申请，由此更确立了在新中式风格上的领先优势。　　从一个院子的产品雏形，逐渐升级、演化，经历不止一代的创新研发，最终形成“院子IP”强大的产品力，并完成了这一独特品牌的酝酿。从有形的特质到无形的品牌，泰禾不断增加的品牌复利，节省了客户辨别的时间，提高了营销效率，让其“高周转、高品质、高溢价”的战略模式得以成立。　　04 补强后端闭环价值链　　当其他房企还在“前端”津津乐道的时候，泰禾不止于产品的精进，于去年开启了“后端”服务的资源加持。　　从业主入住泰禾的社区开始，一个完整的生活场和价值链正在实现闭环，这套全生命周期的服务体系便是“泰禾+”。　　“泰禾+”是泰禾基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局，为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项全新战略，意在让泰禾业主在充分享受高端居住的同时，一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。　　不同的项目嫁接不同的服务资源，定制化的解决高端业主的生活痛点，由此营造的美誉度逐渐变为忠诚度，泰禾业主释放的优质口碑也反向助力于前端。因此银行信息港认为，泰禾版的热销并不容易被其他房企复制。　　自孙河泰禾·北京院子一期起，泰禾已深耕孙河五载。作为北京最后一块纯粹别墅区，泰禾对其土地价值与潜力了然于胸，在接触中能感到深怀敬意。　　今年，是泰禾·北京院子二期入市的节点，更好的位置、更好的资源、更好的产品，不禁令人业内外人士心生期待。　　首先，泰禾·北京院子二期处于孙河低密纯墅区的核心位置，紧临10万㎡孙河中央湖景公园，院享墅区中央绝佳观湖视野。相较于周边项目，泰禾·北京院子二期占据绝对的湖景资源，值得一提的是，项目南面临湖区域在孙河所有楼盘中最亲近湖面，而且整体楼栋排布呈现南低北高态势，整个社区都能享有观湖视野。　　其次，孙河区域配套环境正在全面优化，孙河的生态资源和市政配套资源也更加完善，项目毗邻沙子营湿地公园、167平方公里温榆河绿色生态走廊，自然环境可谓得天独厚。而孙河还在重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程。　　而且作为北京第五座院子，泰禾·北京院子二期集13年造院精髓，根据孙河地块的特殊条件，进行了功能上的取舍与提升，承袭泰禾“门头、院落、坊巷”三大造院体系，3米青砖院墙，独门独院，再现“三街五坊六巷”的规划布局，将中式文化蕴意融于坊巷院落之中，营制“大、美、精、深”的中国院居艺术，相信会再次给市场带来新的惊喜！　　如果说五年前是孙河展现了一个不一样的泰禾，那么五年后的今天，则是泰禾要给出一个不一样的孙河。

女生口述：看黄片、A片、a片的的真实感受看完觉得太恶心！
　　我那天是趁着家里人都发出的时候，偷偷看的，说实话，实在露骨，不能看的全看到了;不能听的全听见了;不知道的全知道了。整整四十多分钟，把全过程演了一遍。前十几分钟还扛的住，到后来实在不行了……原来总对性充满好奇，非常想了解，但既被传统道德所约束，又没有正确的渠道，想看又不能看，于是登陆网站，看照片，看小说，不厌其烦。而现在终于完完整整地看过了，了解了，却对此完全失去了兴趣。　　女生看黄片的真实感受　　我能接触到A片，属于在大学时的“无心插柳”。网上不太好找这些东西的，都要注册交钱。一次，我宿舍的姐妹说她新下载了一首歌，非常好听，我就让她共享一下。没想到我打开她的共享文件夹，却发现了一堆A片。我将那些A片都拷到自己的电脑里了，当然，我那糊涂的姐妹对这事情一点都不知道。女生看黄片的真实感受女生看黄片的真实感受后来趁一个周末，宿舍姐妹或结伴游玩、或与BF甜蜜，我一个人将门反锁，将拷来的A片都看光了。说实话，看第一部的时候挺刺激的，毕竟第一次看嘛，而且比图片文字强许多啊。不过三部五部看下来，也就没有什么意思了，大概模式都差不多，“大肉吃多了，也会腻啊”。同时场面大多太脏。所以后来一般都是用“快进”看完的。

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