YYHD资产经营债权资产收益权
首发!首发!山东YY,稀缺首发,AAA债项评级当地最大AA发债主体政府平台融资足额应收质押每周五成立起息!
【YYHD资产经营债权资产收益权】
【基本要素】
规模:2亿,分期发行;
自然季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15);
预期收益:
12个月:30万-50万-100万-300万:9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24个月:30万-50万-100万-300万:9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【AA融资方】XXHD资产经营有限公司,当地最大的政府平台,实控人是山东省ZB市YY县人民政府,2021年总资产101.28亿。主体信用评级AA,债项评级AAA,存量规模7.2亿元,偿付能力强。
【担保方】XXTX资产经营有限公司,实控人是山东省ZB市YY县财政局。该平台主要受县政府委托负责城乡一体化建设和城市基础设施投资与资产管理,
【地方简介】
山东为GDP排名全国第三的经济强省,GDP占中国7.2%;ZB市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”,2022年GDP为4402.6亿元,一般公共预算收入375.95元;
YY县,隶属山东省ZB市,位于山东省中部,2021年县地区生产总值315.5亿元,一般公共预算收入21.61亿,政府负债率15.1%,债务压力小,偿债保障强。
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【真相来了!公募基金收益极高!为何投资者却赔了大钱?】
原标题:真相来了!公募基金收益极高!为何投资者却赔了大钱?
昨天,银河证券发布了一份基金报告,分析了2004年到2019年的公募基金持有人的结构情况,从全部基金口径来看,个人持有公募基金6.69万亿元,而机构持有6.52万亿元,基本算是打了个平手平分秋色,不过这里面再仔细研究,可就不一样了,个人的钱最爱买的是货币基金,随着余额宝的成功,各种宝宝类的货币基金成为了吸引个人投资者的主要产品,数据显示个人投资者买这种货币基金,就买了4.5万亿,而机构投资者只买了2.7万亿要少的多。
那么也就是说,刨除掉货币基金这个类似于储蓄的无风险产品之外,个人投的公募基金只有2.15万亿,而机构达到了3.82万亿,比例一下就变成了36%对64%,机构成了公募基金投资的主力。而且令人费解的是,2007年是公募基金最热门的时候,不算货币基金,个人投资者总共持有2.7万亿公募基金,而到了2019年则下降到了刚才说的2.15万亿。而机构投资者倒是不断的上升,成为了公募基金的主要持有人。一开始本来定位于大众理财的公募基金,现在越来越像是机构专户
如果再细分,机构投资者,持有了90%的债券基金,近47%的股票基金,37%的货币基金,持有最少的是混合基金,只持有了26%,那么相反,个人投资者则最偏爱混合基金,持有74%,其次是股票基金也超过一半,达到53%,然后是货币基金,最不爱持有的就是债券基金。占比还不到10%。
这组数据说明什么?个人投资者不愿意投公募基金了,为什么呢?肯定有人会说,公募基金的业绩太差,也赚不到钱,赔起来一点也不少。所以也就越来越没有信心,但是真的是这样吗?2018年的时候证监会公布了一组数据,偏股型基金从1997年开始,到2017年这20年,平均的年化回报率是多少?超乎大家的想象,达到了16.5%,注意这只是平均水平,也就是说有相当一部分产品其实都超过了20%,这么说不直观的话,那么我们换算一下, 16.5%大概相当于5年翻一倍,20年翻20倍,而20%的收益,意味着4年翻一倍,20年翻38倍。你在1997年投入1万元,2017年能拿到20万,甚至是38万。这个收益绝对是相当可以了。
但是,恐怕投资者的感觉完全是不一样的,大家觉得非但没有赚到大钱,甚至没有赚到钱,有人做过统计,即便在基金投资里,依然遵循7赔2平1赚的法则,也就是说绝大多数投资者都在这本应该产生巨大收益的时间中,赔了很多钱?这是为什么?
其实,答案就在基金的持有结构里,刚才说了,个人投资者拿了74%的偏股基金,拿了53%的股票基金,而抛出货币基金外,个人投资者其实只占基金持有的三分之一,换句话说,个人投资者很多人都选择了all in股票类基金的方式去投资,一把买入,然后全仓持有。一看风向不对,又一把卖出,美其名曰止损或者调仓。结果就变成了追着热点跑,最后虽然买了基金,但是也一点都没少赔。人家公募基金跌下去又涨上来,最后赚的盆满钵满,但是个人投资者却在高点进,低点出,进进出出,根本没赚到钱,反而损失惨重。
那么到底该怎么投资,其实机构的持仓已经告诉你了,机构一共持有非货币类公募基金三分之二的份额,但却拿走了90%的债券基金持仓,也就是说有机构们投资基金的时候,通常至少持有一半的债券基金,这部分是打底的资产,旱涝保收。而且这些年来,债券市场的收益一点都不差,有很多纯债基金能拿到年化6-8%的收益,那么你持有一半的债券资产,至少这块每年会给你贡献3-4%的总资产收益,而且波动幅度特别的小。几乎很少有年份是债券亏损的,即便亏损回撤也不会超过5%。至于混合基金和股票基金,机构们其实拿的不多,加起来还没有散户持有的多,占他们自己持仓的40%不到,这就极大的控制了资产回撤,股市大跌一半,对他们来说,也就跌不到20%,股市大跌的时候,通常债券和商品会大涨,也就是说再跟其他资产一平均,损失可能连10%都不到。所以机构们自然心态很好,他们还能通过释放债券的仓位,然后到股市里去抄底,增加自己的收益。
那么我们算笔账,刚才说了,债券每年固定有3-4%的回报,股票基金他只要一直不卖,长期有16.5%的回报,按一半算,他总资产的回报超过了8%,也就是说股债均配之下,长期来看机构的平均回报在11-12%,别忘了还有一个高卖低买平衡收益,可以增加1-2%,最后机构们的长期回报在12-14%之间是很正常,也很轻松的。而且他的回撤要比个人投资者小的多。也就是说大家动辄就亏损一半的年份里,人家只亏了10%几,所以你心态崩溃了,人家则忙着抄底。这让我们不得不重新审视巴菲特那句话,别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪,但其实根本就不是这么回事,巴菲特从没有让自己的股票资产超过总资产的60%,他还拥有保险公司持续不断的现金流收入,所以真相是他从来就没有恐惧过,这才是大实话。
本文来自微信公众号:老齐读书圈 作者:知识星球找老齐的读书圈
来源:金融界网站
2018公积金二套房贷款政策_二套房公积金贷款政策标准
随着我国经济的发展,人们的生活水平也提高了,就拿买房来说吧,以前能买一套房子就已经很不错了,但现在有部分人都开始着手买第2套房了,就算是买二套房,人们也希望可以用公积金购买,那么公积金二套房贷款政策是什么?二套房优惠政策的认定标准有哪些?
公积金二套房贷款政策
1、如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。
2、据了解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
3、2016年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二套房优惠政策的认定标准
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
二套房贷款有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(1)二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(3)二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是公积金二套房贷款政策和二套房优惠政策的认定标准的全部内容,想买第2套房的朋友们,就要了解一下买第2套房政策,学习二套房首付计算方式,掌握了这些,大家在购买二套房时,可以更顺利。
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