TJCW物业管理股份委托增资项目

信托固收 2025年01月02日 02:29 7 admin

定融天津：新款直辖市天津市首发项目、打款当日起息、总资产356亿主体评级AA+(债评AA+）担保、资金监管专款专用、国资委100%控股
【TJCW物业管理股份委托增资项目】
发行规模：不超过人民币2亿元，打款计息
发行期限：1年/2年
预期收益：1年 30万元-6.2%；2年 30万元-6.5%
付息方式：半年付息
资金用途：委托增资补充发行方流动性
【发行方】XXCW物业管理股份有限公司实际控制人BC区国资委。
【受托方】XX市HRJZ工程有限公司为TJ市BCCX发展集团有限公司下属公司（BCCX作为新成立的BC区管一级平台公司，根据BC区一级平台公司重新布局和结构调整需要。）实际控制人BC区国资委。
受托方由发行人直接指定，双方签有增资协议，担保人直接向投资人提供担保，实现委托人安全退出。
【担保方]XX市BC区建设开发有限公司，是TJ市BC区重要的基础设施建设主体，注册资金人民币522185.94万元，公开评级评级AA+,总资产356亿。实际控制人为BC区人民政府，能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【区域】TJ市，是四个直辖市之一、国家中心城市、超大城市，地处中华人民共和国HB地区，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都BJ市，其余均与HB省相邻。截至2023年末，TJ市常住人口1364万人，TJ市是国务院批复确定的中国重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市，全国先进制造研发基地、BF国际航运核心区、金融创新运营示范区。2023年，TJ市实现地区生产总值16737.30亿元BC区是TJ市环城四区之一，位于中心城区北部。区域面积473平方公里，辖9镇8街，常住人口近百万，是TJ北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽TJ北大门。财政收入快速增长，2023年，GDP为735.9亿元，一般公共预算收入为62.6亿元，税收收入40.6亿元一般公共预算支出为106.6亿元。

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12个月高密、上交所AA+城投债、信托同款、标债的安全、非标的收益
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【标的债券】：高密xx限公司2020年非公开发行公司债券（第二期）（20华荣02，证券代码：167257.SH）
【债券流通市场】：上海证券交易所
【业绩计提基准】：8.2%/年
【超额收益】：管理人提取超额收益的50%
【基金退出日】：2022年7月27日
【基金存续时间】：12个月
【基金托管人】：中信建投证券

【产品亮点】:
【零违约】：城投债是由政府控股的城投平台在银行间市场或证券交易所发行并负责有偿义务的债券，本基金通过购入上交所挂牌的城投债实现收益。城投债券主要用于地方建设，具有很强的政府意志，得到地方政府的大力支持。作为最安全的投资品种之一，我国城投标准化债券存续总量达10万亿，发行27年来无一实质性违约。
【标准化】：城投债具有标准化、相关法律法规完善、市场成熟且规范的特点，是最可靠的金融工具之一。发行过程受发改委、财政部、人民银行、银保监会、证监会、交易所等层层监管。
【国有重要平台】：债券发行人xx展有限公司（主体评级AA+）由高密市国xx营中心全资控股，是高密市最大的工程建筑主体，承担着高xx建设、安置房建设等重要任务，业务具有区域垄断性质，是高密市基础设施和安置房建设的重要主体。
【财务状况极好】：总资产达627.99亿元，净资产达232.35亿元，负债率仅为63%，同类型公司中负债较低；2018年至2020年3年间公司实现平均净利润2.077亿元，具有很强的盈利能力；2017-2019年共获得政府补贴近183.53亿元，政府支持力度极大。主体评级AA+，信用极好。
【经济发展良好】：高密市，隶属于山东省潍坊市，2020年全市GDP高达510.25亿元，一般公共预算收入为50.5亿元，位列全国百强县第83位，经济实力很强。

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