WHCDJK投资债权资产

信托固收 2024年12月08日 06:08 12 admin

【WHCDJK投资债权资产】
产品期限：12个月
预期收益：6.6%
产品规模：20000万元
产品起投：10万元，以1万元整数倍递增
产品起息：季度付息，每周二和五计息
付息方式：1.20、4.20、7.20、10.20支付至上月最后一个自然日的投资收益；到期后一次性支付本金及最后一期投资收益
发行方：xxCDJK投资集团有限公司(AA+评级)
担保方：xxSDSX城镇建设发展有限公司
资金用途：用于补充企业流动资金
超额应收款确权|募集账户监管

🔥发行方介绍
【发行主体】：xxHCDJKQ投资集团有限公司为ZF百分百控股，纯城投企业，注册资本为2.2亿元人名币。公司资产规模达200多亿，偿债能力强👍，联合信用评级AA+

🔥担保方介绍
【担保主体】：xxSDSX城镇建设发展有限公司，注册资本为2亿元人民币。纯纯城投企业

🔥区域优势：
2023年的经济总量达到了20011.65亿元。的经济结构持续优化‌，新动能和新产业成为经济增长的新引擎。武汉加快培育发展新质生产力，推动传统产业改造升级、新兴产业培育壮大、未来产业前瞻布局“三线并进”‌。

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【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】

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新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】：
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产

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