宿州埇桥城投债权资产项目

信托固收 2024年12月02日 23:21 12 admin

定融安徽埇桥：🔥“禁止挂网宣传/仅供投资人阅览”
💥安徽AA平台融资
💥群核心区域
【宿州埇桥城投债权资产项目】
【募集规模】3亿
【产品期限】12个月/24个月/36个月
【付息方式】季度付息，到期还本
【预期年化收益率】：
一年期：10万-50万-100万：7.0%-7.3%-7.7%
二年期：10万-50万-100万：7.3%-7.6%-8.0%
三年期：10万-50万-100万：7.6%-7.9%-8.3%
【认购金额】：10万元起投，以1万的整数倍递增
☀【AA主体发行】
XXYQ城投集团（控股）有限公司，主体评级AA，债券信用等级为AAA。是宿州市重要的基础设施建设主体，主要从事当地基础设施建设，公司实际控制人是宿州市ZF。截至2024年3月，公司总资产217.74亿，营业收入2.51亿。债券存量规模10.8亿元，债券2只，19埇桥城投债、21埇桥城投PPN001债券评级均为AAA。公开市场再融资能力极强，能够有效保障本息兑付。
☀【担保方】
XXCF实业有限公司，公司实际控制人是宿州市ZF，截至2024年6月，公司总资产56.48亿。负债率结构稳定，担保能力较强。

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【央企信托-超一线上海地产】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模13亿，本次募集不超过2亿
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）
【风控措施】：
提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
主要交易合同办理签约公证
抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口

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