JY市济S源化旅游发展债权资产转让计划城投债定融

信托固收 2024年08月10日 23:46 41 admin

省级直辖市全国百强县GDP788.61亿一般公共预算超60亿AA➕平台担保
【JY市济S源化旅游发展债权资产转让计划】
【基本要素】
【规模期限】0.5亿元，12个月
【计息付息】季度付息，3/6/9/12月20号付息
【预期收益】10W起8%
【资金用途】基础工程设施建设
【发行主体】XX市济S源文化旅游发展有限公司，控股股东为JY市文化旅游投资集团有限公司(持股比例100%)。公司是JY市政府对旅游业的开发建设主体，发行人财务结构稳健，具备良好的经营状况及偿付能力。
【担保主体】XX市文化旅游投资集团有限公司，市属国企，主体信用评级为AA+。公司主要从事园区运营、代建管理、旅游服务和工程施工等业务。公司营业收入逐年增长，园区运营资产能够产生稳定的租金收入且在资产划转和政府补助等方面获得当地政府的有力支持。
【地区介绍】JY市，为河南省直辖市，为正地级市级别。JY市是中原城市群14 个核心发展区城市之一，同时也是国家产城融合示范区。是全国最大的绿色铅锌冶炼基地和白银生产基地，铅产量占全国总产量四分之一，白银产量占全国总产量的12%，济源市工业基础良好，工业化水平超过70%，是河南省重要的钢铁、能源、化工、装备制造基地，拥有豫光、济钢、金利、万洋、富士康、金马等6 家超百亿企业。截止2022年，全年GDP高达806亿，一般公共预算超过66亿，人均GDP为省内第一。
【产品亮点】
1、JY市为河南省直辖市，全国百强县，中部省份排名第三。2023年GDP高达788.61亿，一般公共预算收入60亿，人均GDP省内第一！
2、平台全市场首发，非网红地区，负债低，还款能力极强。
3、JY市文化旅游投资集团有限公司，信用评级为AA+提供无条件不可撤销的最高额担保！公司的主体信用风险很低，偿债能力很强。

其他优质项目推荐：
【XX信托-佳兆业杭州项目】
底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
【XX信托-佳兆业杭州项目】
【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实

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