山东微山创达投资债权转让01号

信托固收 2023年03月06日 01:40 98 admin

AA融资主体+AA担保+著名红色旅游景点+区域一般预算397.5亿元
【微山创达投资债权转让01号】
【规模/期限】5000万/期；18个月
【付息方式】按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
【预期收益】：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%；
【融资方】微山县XX投资建设集团有限公司
【担保方】山东省XX湖投资发展有限公司
【资金用途】微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目。
【增信措施】：
强力担保：山东省微XX投资发展有限公司提供不可撤销的连责任保证担保。
应收帐款：微山县XX投资建设集团有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押担保。；
【项目亮点】
融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。
担保方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，担保代偿能力强。
【微山县】
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，2020年济宁市一般公共预算收入411.8亿，2021年济宁市1-10月一般公共预算收入397.5亿。微山县2020年实现生产总值（GDP）388.84亿，2021年一般公共收入22.69亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。

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【一般个人养老金账户余额一般有多少？】
　　个人养老金账户余额一般有多少钱？这和三个因素有关系，一个是你交费的时间长短，另一个是你每个月的交费额度，第三个是养老保险基金的投资收益率，我们来简单了解一下。　　1、个人养老保险的交费时间　　我国从1995年左右开始推行养老保险制度，从那时候起个人开始交纳养老保险金，不过由于不同的单位实行的时间不一样，再加上个人参加工作的早晚不一，所以每个人的交费年限是不一样的。　　拿我来说，我们单位从1998年开始缴纳养老保险，到现在为止，我已经交纳了23年的时间，相对来说个人账户的养老保险金就多一些。　　再举一个例子，比如2010年参加工作的人，如果他入职开始单位就缴纳养老保险，那么他的交费时间是10年，如果他的单位从2014年才开始缴纳养老保险，那他的交费年限只有6年，养老保险金就少一些。　　2、养老保险个人交费额度　　养老保险个人账户的资金主要是个人交费的累积，以及由此产生的利息，每个人的交费额度是不一样的，最早的时候是按照定额缴纳，后来改成按个人上年度实际收入缴纳，最高按社会平均工资三倍封顶，个人缴纳比例为8%。　　比如我现在的月工资是6500元，每个月交费额度是6500元乘以8%，也就是每月交纳520元，20多年的时间，合计缴纳大约10万元左右。　　3、养老保险基银行信息港资理财收益　　最早的时候，养老保险基金除了银行存款之外，几乎不做其他投资，因此收益率很低，只有1%~2%，现在国家允许部分养老金入市，每年养老保险基金的收益率大概在6%~8%左右，长时间积累的话，这部分收益也是比较可观的。　　这样看来，每人个人养老金账户余额差别还是比较大的，刚参加工作的人是从0开始的，交费时间比较长，缴费额度比较高的人，账户余额应该能够达到30万元以上，到目前我还没有发现有人的个人账户余额超过40万元。

本人卖房发现买家用假流水申请贷款，请问怎么办？
　　这种事情在房产交易中时有发生。作为卖家并不担责，无需过多担心。　　1.买家包装公司流水去申请房屋贷款，这可能也是行业一个灰色惯例。我之前讲过，房屋按揭贷款抵押政策是半商业性半政策性贷款，商业银行在房贷审查中风控管理，其实都不会太严格。只要首付到位，房屋他项权力抵押登记到位，房屋总价不要脱离同区域水平，这三点把握住，银行内部风控基本都能通过。针对个人审查相对比较宽松，只要个人征信相对良好，有稳定工作单位，只要行内没有出现大的宏观调控政策，都能过。　　2.作为卖家，这时候只需要注意一点，就是针对合同中付款条件和违约条款的精密阐述和流程把握。买家如果能申请下来房贷，一切照原合同执行，如果不申请不下来，就按照违约条款进行执行。即使届时已经办理了房屋过户手续，也没有关系，因为买卖不能继续进行下去，房产中心也会原样恢复卖方的房屋产权。　　3.未来在房贷下来，房屋过户之后。如果银行需要追究买方骗取贷款责任，那也不会向卖方去追索贷款额。因为卖方是善意第3人，受到法律保护，银行还是会只单追究买房责任。　　所以卖方此时不要去过多干涉，把握住自己的风险点就可以了。工资证明和银行流水是买方单方面提供给银行的，不需卖方参与。卖方注意不要在其他假材料上，签字作证明即可。　　德先生将金融和理财，由专业变得通俗。如果觉得好，关注我，再多点点赞。

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