ZK市城投经开实业2024年债权资产002
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【ZK市城投经开实业债权资产002】
【产品规模】:5000万
【期限】:12个月
【预期收益率】:10万起投,以1万元递增,8%
【付息方式】:当天成立计息(不分节假日),自然季度付息(每年3月,6月,9月,12月10日),到期退出
【资金用途】:用于补充企业流动资金
【融资方】:XX市城投经开实业有限公司(主体评级AA)
【担 保 方】:XX港城投资发展有限公司(主体评级AA,发债主体)
其他优质项目推荐:
【中融-承安78号集合资金信托计划】
中融-承安78号集合资金信托计划
【产品类型】权益类
【信托规模】预计19亿元,具体以实际募集规模为准
【信托期限】12个月
【资金用途】信托资金扣除信保基金后,以不超过500万元的资金受让项目公司50%的股权,剩余不超过18.76亿元的资金向项目公司进行股东投资,全部计入项目公司的资本公积,最终用于哈尔滨冰雪影都项目1#、2#、3#、6#、7#地块的开发建设。
【退出方式及资金来源】按照项目模拟清算确认的转让价款转让项目公司 股权,实现信托计划投资退出;哈尔滨冰雪影都项目销售收入。
【业绩比较基准】7.6%/年
【风控措施】
1、抵押担保:哈尔滨冰雪影都项目5宗土地、郑州巩义漫山小镇项目土地、天津融创城K2土地提供抵押担保,分批办理。
2、质押担保:黑龙江融创、吉林融创持有的项目公司30%股权提供质押担保。
3、流动性支持:融创集团为项目开发提供流动性支持。
【项目亮点】
1、交易对手实力较强:融创集团近年来发展稳健,2019年中指房企销售排行榜位列第四名。融创2017年进入哈尔滨市,连续三年销售额超百亿,并取得2018年、2019年哈尔滨市销冠,具有良好市场口碑。
2、标的资产较为优质:标的项目位于哈尔滨市新区,坐拥一线江景资源,是集宜居、商业、休闲、娱乐、康养、教育为一体的临江生态居住区,规划合理,拥有稀缺景观资源,具有一定发展潜力。
3、项目成本优势显著:项目土地获取成本较低,定位为哈尔滨市新区刚需刚改产品,售价较周边竞品具有成本优势,去化速度较快。
4、抵押物价值优势:抵押物为哈尔滨、郑州及天津等城市土地,具有较强的变现能力,根据评估公司出具的评估报告显示,抵押物总体评估价值约30.62亿元。
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