央企信托- XX号盐城主城区政信

信托固收 2024年03月27日 19:16 62 admin

🌸盐城；额度预约已满，新增预约排队，非标小额畅打🔥🔥🔥市场唯一稀缺盐城主城区非标+当地第一大AA+平台担保，融资方和担保方均为公开发债主体（上征信）！！！

央企信托- XX号盐城主城区政信

🇨🇳【央企信托- XX号盐城主城区政信】
规模：1.06亿（仅开放7500万）
期限：2年（2026年3月19日固定到期）
100万以上6.6%，自然季度10号付息。
【资金用途】：95%补充XB实业其流动资金+5%标准化债权产品

【发行方】盐城XBSY，实际控制人盐城亭湖区人民ZF，AA公开发债主体，是盐城市及亭湖区重要的基础设施建设主体，总资产为223.13亿元，资产规模大，政府支持力度大，与各金融机构合作良好，融资渠道通畅，还款能力强！

【担保方】盐城HYKG,控股股东为盐城市人民ZF，AA+公开发债主体，是盐城市及亭湖区重要的基础设施建设主体，总资产为576.21亿元，资产规模大，再融资能力强，还款有保障！

【区域】盐城，隶属于江苏省，是长江三角洲重要的区域性中心城市，全市实现地区生产总值7403.9亿元，增长5.9%，一般公共预算收入增速高于全国水平，2023年，全市全体居民人均可支配收入41252元，同比增长6.3%。亭湖区是盐城市委、市政府所在地，是盐城市政治、经济、文化中心，一般公共预算收入45.56亿。

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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）

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