中国央企信托-263号浙江南浔政信

信托固收 2024年03月17日 11:13 69 admin

稀缺浙江5A景点南浔古镇
600亿AA发债主体融资
千亿AA+发债主体担保

中国央企信托-263号浙江南浔政信
5亿，24个月，自然半年付息
收益：100-300万:5.8-6.0%/年

AA政府平台融资：南浔CT，实控人南浔区财政局，南浔区重要的基础建设投融资主体，AA发债主体，2023年6月末总资产618亿，还款能力强。

中国央企信托-263号浙江南浔政信

AA+政府平台担保：浙江XSH，实控人为南浔区人民政府，是南浔区最大、最重要的融资平台，AA+发债主体，2023年6月末总资产1044亿元，担保能力强。

南浔，位于浙江，位于长三角沪苏杭中心，是上海大都市圈和杭州都市圈、太湖都市圈的新兴城市，南浔区是浙江高质量发展建设共同富裕示范区试点之一，全国新型城镇化质量百强区，拥有“中国十大魅力名镇”、国家5A级旅游景区南浔古镇。2022年南浔区实现G DＰ560亿元，完成一般公共预算收入40亿元，发展潜力巨大。

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新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
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【规模】：8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
【税后收益】：
12个月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
项目亮点：
新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押，抵押物评估价值约16.4亿，抵押率不超过50%
绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，属于成都市地标建筑，抵押物距离成都市政府直线距离仅440米，属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】，地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块，周边配套成熟，2019年实现客流量3500万人次
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足，融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%，净负债率低于100%，按照三条红线划分属于黄色档，83%土储位于一二线城市，2020年全年实现销售收入约5800亿元，销售贡献度前10均为一二线城市
还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证，到期后可随时出售变现，同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足，信托期限内预计可实现销售收入超16亿元

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