央企信托-193号江苏盐城政信
7.6%盐城政信!193号央企信托!市级AA平台(债项AAA)担保&AA发债主体融资!上海一小时经济圈,中国百强城市!
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【央企信托-193号江苏盐城政信】
【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上:7.6%
💎【项目亮点】
⭕实力发行人:发行人实控人为盐城市人民政府, 盐都区唯一的道路养护主体,业务具有很强的区域专营性,公司总资产127亿,AA发债主体。
⭕市级AA平台担保:担保方注册资本20亿,实控人为盐城市人民政府,主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设,总资产467.8亿,AA发债主体,债项评级AAA。
⭕区域优势:盐城市,江苏省地级市,江苏省面积最大的地级市,同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年,盐城市 GDP 为 7079.80 亿元,同比增长 4.60%,一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。
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【规模】4.2亿 12个月,自然季度付息
【业绩比较基准】300万7.8 %/年 600万8.0%/年,1000万8.2%;
【资金用途】受让标的公司项目收益权,定向用世茂茂悦府项目建设
【风控措施】
1、上海世茂建设有限公司(AAA评级)保证担保;
2、世茂集团控股有限公司(AAA评级)提供代偿承诺函并出具董事会决议;
3、受让标的项目资产收益权,到期融资方溢价回购。标的项目为世茂茂悦府项目,项目符合432条件,且已经开盘预售。
4、交易对手财务健康,世茂集团的监管345新规标准三线均为绿,持续9年负债率低于60%,疫情期间发债利率为3.6%,综合融资成本5.6%,远低于行业平均融资成本。
世茂集团是一家AAA主体,两地上市的综合性大型企业。截至2020年6月集团总资产规模5897.53亿元。旗下拥有三家上市公司,分别是于1994年在上交所上市世茂股(600823.SH)、于2006年在港股上市世茂集团(00813.HK)及于2020年10月在港股上市世茂服务(0873.HK)。
根据克而瑞2020年操盘榜中,世茂集团金额2404.2亿元,排名第10位,面积1371.1万平方米,排名第14位。2020年克尔瑞销售排行榜中,世茂集团全口径销售金额3001.1亿元,排名第8位,权益金额2102.2亿元,排名第8位。
土地储备遍布核心城市超过100个,434个项目,主要集中于一二线城市,货值约1.38万亿元。
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