央企信托-467号集合资金信托计划

信托固收 2024年02月12日 02:58 64 admin

🌺467号泰兴市：6.7%-6.8%
【央企信托-467号集合资金信托计划】
🔥规模：不超过5亿元
🔥期限：24个月
🔥业绩基准：100万-300万（不含）：6.7%/年
300万及以上：6.8%/年
收益分配：季度付息

央企信托-467号集合资金信托计划

【信托计划发行人及担保人】：
1、AA公开发债主体融资，发行人是**经济开发区规划发展范围内开展土地开发整理、城市基础设施及配套工程建设和民生保障工程建设的重要实施主体，截止2022年末，兴黄投资总资产164.1亿元，负债98亿元，资产负债率59.74%，2022年实现营业收入8.98亿元，净利润1.32亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人主要从事施工结算、市政工程代建、土地整理业务等，截止2022年末，**国投总资产334.69亿元，负债172.70亿元，资产负债率52.96%，实现营业收入71.11亿元，净利润1.10亿元。
【区域经济】：
泰兴市下辖1个街道办事处、14个镇、1个乡、1个省级经济开发区(江苏省泰兴经济开发区)和4个市级工业园区( 泰兴虹桥工业园区、泰兴黄桥工业园区、泰兴城东高新区、泰兴农产品加工园区)。
2021年，泰兴市地区生产总值突破1273.44亿元，同比增长 9.9%，泰兴市实现一般公共预算收入93.12亿元，2021年全年一般公共预算支出118.38.75亿元，全年泰兴市财政自给率为 78.66%。

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【产品名称】：XX信托-长茂43号力高12月
【预期收益】
300万≤X＜1000万 7.6%
1000万≤X 7.8%
【产品期限】： 12个月
【大小配比】：全大额
【收益类型】：类固定收益
【发行机构】：雪松国际信托股份有限公司
【付息方式】：按季付息
【投资区域】：天津天津
【投资领域】：房地产类
【规模】：3亿
【认购起点】：300万元
【本期起售日】：2021-01-07
【抵押率】：
【项目亮点】：1、稀缺交易对手：力高集团（1622.HK）是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率较低，资信好，89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债，仅有7%比例的信托融资，还款能力强；2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中；3、抵押物价值高：抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心，赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少，地块评估净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅，即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿，抵押物开发价值高、变现能力好。

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