A级央企信托-725江苏一年期非标

信托固收 2024年01月18日 09:17 76 admin

🚩725扬州广陵：1年期江苏非标
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🌺【A级央企信托-725江苏一年期非标】
⭐要素：3亿，12个月，利随本清
⭐收益：100万及以上 5.6%

🉐超强融资方：扬州美博建设发展有限公司，当地基础设施建设主体之一，业务具有较强的区域专营性，总资产237.36亿。
🉐AA担保方一：当地第二大平台公司，资产实力雄厚，总资产为521.73亿，主体AA，债项AAA。
🉐AA+担保方二：当地第一大平台公司，资产实力雄厚，总资产为812.06亿，主体AA+。

A级央企信托-725江苏一年期非标

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底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
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【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实

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